Obec
Modřice
Modřice, obec v okrese Brno-venkov, má na trhu 85 inzerátů, z toho 59 k pronájmu a 26 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 19 250 Kč měsíčně včetně poplatků, o 1 % dráž než v lokalitě Brno-venkov. Byty se prodávají v mediánu za 107 634 Kč/m², o 3 % dráž než v lokalitě Brno-venkov.
- Aktivní inzeráty85Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu19 250 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej107 634 Kč/m²Medián, 14 bytů
- Skóre vybavenosti35 / 100Medián 63 nemovitostí
- Rozloha10 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Modřice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Modřice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno-venkov. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno-venkov |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 1 | 386 Kč/m² | 13 500 Kč /měs. | 50 dnů | — | |
| 4 | 360 Kč/m² | 19 250 Kč /měs. | 5 dnů | +10,8 % | |
| 2 | 371 Kč/m² | 29 300 Kč /měs. | 23 dnů | — | |
| 1 | 21 Kč/m² | 85 417 Kč /měs. | 324 dnů | — | |
| 42 | 156 Kč/m² | 28 500 Kč /měs. | 181 dnů | +9,9 % | |
| Na prodej | |||||
| 2 | 161 945 Kč/m² | 4 620 000 Kč | 59 dnů | — | |
| 6 | 115 060 Kč/m² | 6 720 000 Kč | 33 dnů | +4,8 % | |
| 4 | 104 027 Kč/m² | 8 285 000 Kč | 65 dnů | +4,5 % | |
| 1 | 82 781 Kč/m² | 12 500 000 Kč | 15 dnů | — | |
| 4 | 76 819 Kč/m² | 13 500 000 Kč | 82 dnů | +13,8 % | |
| 5 | 3 450 Kč/m² | 2 735 552 Kč | 315 dnů | +758,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Modřice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno-venkov. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice7 k pronájmu · 13 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 13 na prodej | — | — | — |
| 1 pokoj1 k pronájmu · 2 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 2 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje4 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje2 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 1 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 1 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Modřice
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
360 Kč/m²
Prostřední polovina 348–374 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
19 250 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
4
Medián doby inzerce
5 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Modřice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Modřice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Modřice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Modřice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
35 / 100
Základní vybavenost v okolí
Medián 63 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 12 a 59.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
33 % má do 500 m obchod s potravinami
32 % má do 500 m školku
32 % má do 500 m školu
65 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
5 % má do 500 m park
Počítáno z 63 nemovitostí v lokalitě Modřice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (10,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Jihomoravský kraj.
Potraviny
6
0,6 na km²
2,6× průměr lokality Jihomoravský kraj
Jídlo a pití
31
3,1 na km²
6,1× průměr lokality Jihomoravský kraj
Školy
5
0,5 na km²
3,4× průměr lokality Jihomoravský kraj
Školky
2
0,2 na km²
Zdravotnictví
13
1,3 na km²
5,1× průměr lokality Jihomoravský kraj
Parky
2
0,2 na km²
Hřiště
3
0,3 na km²
Sport
1
0,1 na km²
Služby
13
1,3 na km²
11× průměr lokality Jihomoravský kraj
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket
Kesi
Pekárna
Maika Potraviny
Večerka
Potraviny Pavel Hendrych
Večerka
Smíšenka
Zelinářství
Večerka
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Modřice.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Modřice
Dvoupokojové byty k pronájmu: obce sousedící s lokalitou Modřice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Modřice (tady) | 4 | 360 Kč/m² | 19 250 Kč | ||
| Brnosever | sever | 272 | 402 Kč/m² | 22 300 Kč | +11,7 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Moravany · SZ
- Popovice · J
- Želešice · Z
- Rebešovice · JV
- Rajhrad · J
- Rajhradice · J
- Nebovidy · Z