Srovnání cen
Kolik stojí moje nemovitost?
Zadejte adresu nebo klikněte do mapy, popište nemovitost a uvidíte, za kolik se podobné nemovitosti v okolí nabízejí k prodeji a k pronájmu, každou z nich na mapě. Zdarma, pro jakýkoli byt či dům v Česku, inzerovaný i neinzerovaný.
Obvyklá plocha pro tuto dispozici. Přepište ji na svou.
0 je přízemí.
Mapa. Kliknutím umístíte nemovitost; podobné nemovitosti jsou očíslované.
Vyhledejte adresu, nebo klikněte do mapy tam, kde nemovitost stojí.
Vyhledejte adresu, nebo klikněte do mapy tam, kde nemovitost stojí.
Jak srovnání cen funguje
Je to stejná metoda férové ceny, kterou Bytky používá u každého inzerátu, jen zaměřená na vaši nemovitost.
Co dělá
- Hledá podobné nemovitosti: stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % u bytů (30 % u domů) a u bytů s dispozicí nejvýše o jednu místnost větší či menší než ta vaše.
- Nejdřív nejbližší: do vzdálenosti 500 m, 1 km a 2 km od špendlíku, pak ve zbytku městské části nebo obce, pak v okrese. U domů hledá dál: do vzdálenosti 1 km, 3 km a 6 km, pak v obci a v okrese. Odhad z nemovitostí z celého okresu má nízkou spolehlivost.
- Počítají se nemovitosti inzerované teď i ty stažené v posledních 90 dnech, takže i v klidném měsíci je z čeho vycházet.
- Odhad je vážený medián ceny za m² nejméně 8 z nich, vynásobený vaší plochou; rozpětí je jejich prostřední polovina. Bližší nemovitosti a ty ve stejném stavu mají větší váhu.
- Totéž udělá s nemovitostmi k pronájmu (bez poplatků) a u bytu z obou čísel spočítá hrubý výnos.
Co nevidí
- Jde o požadované ceny. Nemovitosti se často prodají nebo pronajmou levněji a prodejní ceny, se kterými by se daly porovnat, Bytky nemá.
- Budovu, výhled, světlo, hluk a stav vaší vlastní nemovitosti: zrekonstruovaný byt v zanedbaném domě může stát výrazně víc, než ukazují čísla pro jeho ulici.
- Místa s málo inzeráty: když je podobných nemovitostí méně než 8, odhad nevznikne, ukážou se jen ty nalezené.
- Nejde o znalecký odhad, jaký pro banku nebo k hypotéce vypracuje odhadce.
FAQ
Časté dotazy
Víc o Bytky jako celku: od ceny až po to, odkud pocházejí data.
Přečíst hlavní FAQJak zjistím, kolik stojí můj byt nebo dům?
Podívejte se, za kolik se nabízejí podobné nemovitosti v okolí: stejného druhu, podobné velikosti a dispozice, nedaleko. Tato stránka to dělá z inzerátů, které Bytky sleduje na Sreality a Bezrealitky, aktivních nebo stažených v posledních 90 dnech, a ukáže vám každý z nich. K hypotéce si banka objedná znalecký odhad u odhadce.
Jak přesné je srovnání cen?
Tak přesné, jak dobré jsou nemovitosti, ze kterých vychází. S 12 a více podobnými nemovitostmi do 1 km má vysokou spolehlivost; dál nebo s menším počtem střední nebo nízkou. Když jich je méně než 8, žádné číslo nedá. Nevidí váš dům ani stav vaší nemovitosti, proto podobné nemovitosti, které ukáže, porovnejte s tou svou.
Prodá se moje nemovitost za tuto cenu?
Ne, ukazuje, za kolik se nabízejí podobné nemovitosti. Nemovitosti se často prodávají pod požadovanou cenou a o kolik, záleží na trhu a na konkrétní nemovitosti. Prodejní ceny, se kterými by se dalo porovnat, Bytky nemá.
Za kolik můžu svůj byt pronajmout?
Číslo „Pronájem“ ukazuje, kolik měsíčně požadují podobné byty v okolí, bez poplatků za služby a energie. Rozpětí ukazuje jejich prostřední polovinu, takže dobře udržovaný byt může mířit k jeho horní hranici.
Co je hrubý výnos?
Odhadovaný nájem za rok dělený odhadovanou cenou. Ukazuje, jestli se pronájem takového bytu vyplatí vzhledem k jeho ceně, ještě před náklady, prázdnými měsíci, daní a hypotékou. Ty spočítá kalkulačka výnosu z pronájmu.
Je to zdarma?
Ano, a na odhady nepotřebujete ani účet. Bezplatný účet navíc ukáže podobné nemovitosti, ze kterých vycházejí, a očísluje je na mapě.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.