Preischeck
Was ist meine Immobilie wert?
Gib eine Adresse ein oder klick auf die Karte, sag, um was für eine Immobilie es geht, und sieh, was ähnliche Immobilien in der Nähe zum Kauf und zur Miete verlangen, jede einzelne davon auf der Karte. Kostenlos, für jede Wohnung und jedes Haus in Tschechien, inseriert oder nicht.
Außerdem: Was ist meine Wohnung wert? · Was ist mein Haus wert?
Eine typische Größe für diese Aufteilung. Ändere sie auf deine.
0 ist das Erdgeschoss.
Karte. Klick, um die Immobilie zu platzieren; die ähnlichen Immobilien sind nummeriert.
Such eine Adresse oder klick auf die Karte, um die Immobilie zu platzieren.
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So funktioniert der Preischeck
Er nutzt die Methode des fairen Preises, die Bytky bei jedem Inserat anwendet, nur auf deine Immobilie gerichtet.
Was er macht
- Er sucht ähnliche Immobilien: dieselbe Art, eine Wohnfläche innerhalb von 25 % bei Wohnungen (30 % bei Häusern) und bei Wohnungen höchstens ein Zimmer Unterschied zu deiner Aufteilung.
- Das Nächste zuerst: im Umkreis von 500 m, 1 km und 2 km um den Pin, dann der übrige Stadtteil oder Ort, dann der Bezirk (okres). Bei Häusern reicht die Suche weiter: im Umkreis von 1 km, 3 km und 6 km, dann die Gemeinde und der Bezirk. Eine Schätzung aus Immobilien des ganzen Bezirks hat geringe Verlässlichkeit.
- Aktuell inserierte Immobilien zählen und die, die in den letzten 90 Tagen entfernt wurden, damit auch ein ruhiger Monat genug Anhaltspunkte liefert.
- Die Schätzung ist der gewichtete Median des Preises pro m² von mindestens 8 davon, mal deine Fläche; die Spanne ist ihre mittlere Hälfte. Nähere Immobilien und solche im gleichen Zustand zählen mehr.
- Dasselbe macht er mit Mietangeboten (ohne Nebenkosten) und setzt bei einer Wohnung beides zur Bruttomietrendite ins Verhältnis.
Was er nicht sieht
- Das sind Angebotspreise. Immobilien werden oft für weniger verkauft oder vermietet, und Bytky hat keine Verkaufspreise zum Vergleichen.
- Das Gebäude, die Aussicht, das Licht, der Lärm und der Zustand deiner eigenen Immobilie: Eine sanierte Wohnung in einem heruntergekommenen Block kann deutlich mehr wert sein, als die Zahlen ihrer Straße vermuten lassen.
- Orte mit wenigen Inseraten: Bei weniger als 8 ähnlichen Immobilien gibt es keine Schätzung, nur die gefundenen Immobilien.
- Er ist kein Wertgutachten (odhad): Für eine Bank oder eine Hypothek braucht es eines von einem Gutachter.
FAQ
Häufige Fragen
Mehr über Bytky insgesamt, von den Kosten bis zur Herkunft der Daten.
Zur allgemeinen FAQWie finde ich heraus, was meine Wohnung oder mein Haus wert ist?
Schau, was ähnliche Immobilien in der Nähe verlangen: dieselbe Art, ähnliche Größe und Aufteilung, nah beieinander. Diese Seite macht das mit den Inseraten, die Bytky auf Sreality und Bezrealitky erfasst, aktiv oder in den letzten 90 Tagen entfernt, und zeigt dir jedes einzelne. Für eine Hypothek lässt die Bank ein Wertgutachten (odhad) von einem Gutachter erstellen.
Wie genau ist der Preischeck?
So gut wie die Immobilien dahinter. Mit 12 oder mehr ähnlichen Immobilien im Umkreis von 1 km steht dort „Hohe Verlässlichkeit“; weiter draußen oder mit weniger „Mittlere“ oder „Geringe Verlässlichkeit“. Unter 8 gibt es gar keine Zahl. Er sieht dein Gebäude und den Zustand deiner Immobilie nicht, vergleich also die aufgelisteten ähnlichen Immobilien mit deiner.
Ist das der Preis, für den meine Immobilie verkauft würde?
Nein: Es ist das, was ähnliche Immobilien verlangen. Immobilien werden oft unter dem Angebotspreis verkauft, wie weit darunter, hängt vom Markt und von der Immobilie ab. Bytky hat keine Verkaufspreise zum Vergleichen.
Wie viel Miete könnte ich für meine Wohnung bekommen?
Der Wert „Zur Miete“ ist das, was ähnliche Wohnungen in der Nähe im Monat verlangen, ohne Nebenkosten und Energie. Die Spanne zeigt ihre mittlere Hälfte, eine gepflegte Wohnung kann also auf das obere Ende zielen.
Was ist die Bruttomietrendite?
Eine Jahresmiete laut Schätzung geteilt durch den geschätzten Kaufpreis. Sie zeigt, ob sich das Vermieten einer solchen Wohnung gegenüber dem Kauf lohnt, vor Kosten, Leerstand, Steuer und Hypothek. Der Mietrendite-Rechner rechnet diese durch.
Ist das kostenlos?
Ja, und für die Schätzungen brauchst du kein Konto. Ein kostenloses Konto listet die ähnlichen Immobilien dahinter auf und nummeriert sie auf der Karte.
Erfahre, was eine Wohnung wert ist, bevor du anrufst.
Kostenlos für alle auf Wohnungssuche. Ohne Installation und ohne Konto loslegen.