Перевірка ціни
Скільки коштує мій будинок?
Введіть адресу, вкажіть площу будинку й ділянки та подивіться, яку ціну та орендну плату просять за схожі будинки поблизу, причому кожен із них видно на карті. Безкоштовно, для будь-якого житлового будинку чи дачі в Чехії.
Також: Скільки коштує моя нерухомість? · Скільки коштує моя квартира?
Типова площа будинку. Змініть її на свою.
Карта. Клацніть, щоб позначити житло; схожі оселі пронумеровано.
Знайдіть адресу або клацніть на карті, щоб позначити житло.
Знайдіть адресу або клацніть на карті, щоб позначити житло.
Як працює перевірка ціни
Це той самий метод справедливої ціни, який Bytky застосовує до кожного оголошення, тільки спрямований на ваше житло.
Що вона робить
- Вона шукає схожі оселі: того самого типу, з площею в межах 25% для квартир (30% для будинків), а для квартир — з плануванням, що відрізняється від вашого щонайбільше на одну кімнату.
- Спершу найближчі: в радіусі 500 м, 1 км і 2 км від мітки, потім решта міської частини чи міста, де вона стоїть, потім округ. Для будинків пошук сягає далі: в радіусі 1 км, 3 км і 6 км, потім громада та округ. Оцінка за оселями з усього округу має низьку впевненість.
- Враховуються оселі, виставлені зараз, і ті, що зняті з публікації за останні 90 днів, тож навіть у тихий місяць є на що спертися.
- Оцінка — це зважена медіана ціни за м² щонайменше 8 з них, помножена на вашу площу; діапазон — їхня середня половина. Ближчі оселі й оселі в такому самому стані важать більше.
- Те саме вона робить з оселями в оренду (без комунальних платежів), а для квартири ділить одну оцінку на іншу й отримує валову дохідність.
Чого вона не бачить
- Це запитувані ціни. Житло часто продають чи здають дешевше, а цін фактичних продажів для порівняння в Bytky немає.
- Будинок, вид, освітлення, шум і стан вашого власного житла: квартира після ремонту в занедбаному будинку може коштувати значно більше, ніж показують цифри для її вулиці.
- Місця з малою кількістю оголошень: якщо схожих осель менше ніж 8, оцінки немає, є лише знайдені оселі.
- Це не експертна оцінка (odhad): для банку чи іпотеки її має зробити оцінювач.
FAQ
Часті запитання
Більше про Bytky загалом: від вартості до того, звідки беруться дані.
Прочитати основний FAQЯк дізнатися, скільки коштує моя квартира чи будинок?
Подивіться, скільки просять за схожі оселі поблизу: того самого типу, схожої площі й планування, неподалік. Ця сторінка робить це за оголошеннями, які Bytky відстежує на Sreality та Bezrealitky, активними або знятими з публікації за останні 90 днів, і показує вам кожне з них. Для іпотеки банк замовляє експертну оцінку (odhad) в оцінювача.
Наскільки точна перевірка ціни?
Настільки, наскільки точні оселі, на яких вона ґрунтується. Якщо в межах 1 км є 12 чи більше схожих осель, її позначено як високу впевненість; якщо вони далі або їх менше — як середню чи низьку. Якщо їх менше ніж 8, жодної цифри вона не дає. Вона не бачить ваш будинок і стан вашого житла, тож порівняйте схожі оселі, які вона показує, зі своєю.
Чи за стільки можна продати моє житло?
Ні: це те, скільки просять за схожі оселі. Житло часто продають нижче за запитувану ціну, а наскільки нижче — залежить від ринку й самого житла. Цін фактичних продажів для порівняння в Bytky немає.
Яку орендну плату я можу отримати за свою квартиру?
Цифра «Оренда» — це те, скільки на місяць просять за схожі квартири поблизу, без комунальних платежів і енергії. Діапазон показує середню половину з них, тож доглянута квартира може розраховувати на його верхню межу.
Що таке валова дохідність?
Річна орієнтовна орендна плата, поділена на орієнтовну ціну продажу. Вона показує, чи вигідно здавати таку квартиру порівняно з тим, скільки коштує її купівля, до витрат, місяців простою, податку та іпотеки. Їх розраховує калькулятор дохідності оренди.
Це безкоштовно?
Так, і для оцінок обліковий запис не потрібен. Безкоштовний обліковий запис показує схожі оселі, на яких вони ґрунтуються, і нумерує їх на карті.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.