Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Калькулятор

Калькулятор дохідності оренди

Що ви вкладаєте, що лишається щомісяця і яку віддачу це дає. Заповніть вручну, вставте посилання із Sreality чи Bezrealitky або відкрийте калькулятор із будь-якої квартири на продаж у Bytky: запитувана ціна, орієнтовна орендна плата й звичні для Чехії витрати заповнюються самі, а кожне число можна змінити.

Почати з оголошення

Вставте посилання на квартиру на продаж із Sreality чи Bezrealitky. Bytky заповнить її запитувану ціну, орієнтовну орендну плату й витрати.

Приклад для початку: квартира площею 50 м² за 6 000 000 Kč, здана за 24 000 Kč на місяць. Замініть числа своїми або заповніть їх з оголошення вище.

Купівля
Фінансування

Кредит 4 200 000 Kč · Власний внесок 1 800 000 Kč

Така сама після фіксації

Для квартири, купленої для здачі в оренду, ČNB рекомендує кредит не більше 70% від вартості, а відношення загального боргу до вашого чистого річного доходу — не більше 7. Це рекомендації банкам: тут вони лише підказка й ніколи не обмежують розрахунок. Ліміт ČNB для іпотеки на власне житло — 80% від вартості (90%, якщо вам менше 36 років).

Орендна плата
Поточні витрати

на місяць

на місяць

від орендної плати

від орендної плати

Податок на доходи

Заповнено середньою зарплатою, тож основну податкову пільгу на платника 30 840 Kč на рік уже використано. Якщо інших доходів немає, ця пільга зазвичай покриває податок з оренди однієї квартири.

від ціни

Спрощена оцінка, не податкова консультація. Для кожного року застосовано правила 2026 року.

Як довго ви володієте квартирою

Грошовий потік після сплати податку−1 736 Kč на місяць

Валова дохідність4,8%

Яку віддачу це дає

За орендної плати 24 000 Kč коштує вам 1 736 Kč на місяць; орендна плата беззбитковості — 25 881 Kč.

Грошовий потік після сплати податку
−1 736 Kčна місяць
До сплати податку: −1 736 Kč на місяць
Валова дохідність
4,8%
Чиста дохідність
4,1%
Дохідність на вкладені гроші
−1,2%
Орендна плата беззбитковості
25 881 Kč
Коефіцієнт покриття боргових платежів
0,92×
Щомісячний платіж за іпотекою
22 393 Kč
Потрібні власні кошти наперед
1 817 000 Kč

Податок на доходи: 0 Kč на рік. За 10 років спосіб «Фактичні витрати» дає на 279 000 Kč менше податку, ніж інший.

Рік за роком

Грошовий потік, кредит, власний капітал і віддача за кожен рік володіння
РікОрендна платаПоточні витратиІпотекаПодатокГрошовий потікНаростаючим підсумкомЗалишок кредитуВартість квартириВласний капіталЗагальна дохідність
1265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−20 831 Kč4 137 359 Kč6 000 000 Kč1 862 641 Kč24 810 Kč
2265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−41 662 Kč4 071 551 Kč6 000 000 Kč1 928 449 Kč69 787 Kč
3265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−62 493 Kč4 002 418 Kč6 000 000 Kč1 997 582 Kč118 089 Kč
4265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−83 324 Kč3 929 793 Kč6 000 000 Kč2 070 207 Kč169 883 Kč
5265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−104 155 Kč3 853 498 Kč6 000 000 Kč2 146 502 Kč225 347 Kč
6265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−124 986 Kč3 773 348 Kč6 000 000 Kč2 226 652 Kč284 666 Kč
7265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−145 817 Kč3 689 145 Kč6 000 000 Kč2 310 855 Kč348 038 Kč
8265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−166 648 Kč3 600 689 Kč6 000 000 Kč2 399 311 Kč415 663 Kč
9265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−187 479 Kč3 507 762 Kč6 000 000 Kč2 492 238 Kč487 759 Kč
10265 846 Kč17 961 Kč268 716 Kč0 Kč−20 831 Kč−208 310 Kč3 410 141 Kč6 000 000 Kč2 589 859 Kč564 549 Kč

Грошовий потік — після сплати податку. Власний капітал — це вартість квартири мінус залишок кредиту. Загальна дохідність — це власний капітал плюс грошовий потік на цей момент мінус вкладені гроші; вона не передбачає продажу, тож не враховує витрат на продаж і податку з продажу.

Ваші сценарії

Зберігайте числа, щоб повернутися до них, порівнюйте до трьох поруч або діліться посиланням лише для перегляду.

Як це розраховано

Усе обчислюється у вашому браузері, у цілих кронах, тим самим кодом, що дає числа картки «Дохідність оренди». Нічого з того, що ви вводите, нікуди не надсилається, якщо ви не збережете сценарій.

Розрахунки

  • Іпотека — це щомісячний ануїтет: рівні платежі основного боргу й відсотків, де відсотки щомісяця становлять дванадцяту частину річної ставки від залишку кредиту. Платіж округлюється до цілої крони й перераховується, коли фіксація закінчується з іншою ставкою. Банки округлюють по-різному, тож їхній платіж може відрізнятися на кілька крон.
  • Отримана орендна плата — це дванадцять місяців оренди за вирахуванням тижнів простою; раз на рік вона збільшується на заданий вами відсоток зростання орендної плати. Поточні витрати лишаються незмінними в сьогоднішніх кронах.
  • Грошовий потік — це орендна плата мінус поточні витрати, резерв на ремонт у квартирі й комісія агентства, мінус річні платежі за іпотекою, мінус податок на доходи з оренди. Погашення кредиту — це відтік грошей, хоча воно й збільшує власний капітал у квартирі, тому власний капітал показано окремо.
  • Податок — це додатковий податок на доходи, який з’являється через оренду: податок з ваших інших доходів разом із прибутком від оренди мінус податок лише з інших доходів. Прибуток — це орендна плата мінус фактичні витрати (поточні витрати, відсотки за іпотекою, амортизація) або фіксована частка. Збиток переноситься на п’ять років. Здача власної квартири в оренду за §9 не тягне за собою внесків на соціальне й медичне страхування. Припускається, що ваш інший дохід приблизно дорівнює середній заробітній платі, тож основну податкову пільгу на платника вже використано; вкажіть 0, якщо оренда — ваш єдиний дохід.
  • Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну. Чиста дохідність — це дохід за перший рік після поточних витрат, поділений на суму ціни, витрат на купівлю й ремонту. Дохідність на вкладені гроші — це грошовий потік за перший рік до сплати податку, поділений на вкладені вами гроші.

Що не враховано

  • Продаж квартири: витрати на нього й податок із прибутку від продажу, якщо він є.
  • Зростання витрат через інфляцію: вони лишаються на сьогоднішньому рівні.
  • Оренда лише частину першого року або купівля й здача в оренду в різні роки.
  • Податкові пільги й відрахування, крім основної податкової пільги на платника, а також зарахування збитку від оренди в рахунок інших доходів.
  • Банківські комісії, оцінка нерухомості, страхування кредиту та дострокове погашення.
  • Коли внески до фонду ремонту можна відрахувати як витрати: тут їх відраховують у момент сплати, з чим деякі консультанти не погоджуються.

Кожне типове значення та його джерело

Кожне число, з якого починає калькулятор, — це іменована константа з джерелом і датою перевірки. Перевірені значення взято із закону чи офіційної статистики; припущення — це типові значення, які варто замінити власними.

FAQ

Часті запитання

Більше про Bytky загалом: від вартості до того, звідки беруться дані.

Прочитати основний FAQ

Яка дохідність оренди в Чехії вважається хорошою?

За запитуваними цінами й орендною платою, які відстежує Bytky, медіанна валова дохідність квартири на продаж станом на 13 жовтня 2026 р. становила близько 3,2% у Празі, 3,5% у Brno та 4,0% в решті країни. Вищу дохідність можна знайти поза великими містами, і зазвичай вона йде разом із меншим ринком і більшим ризиком. Дохідність — лише половина справи: що квартира дає після іпотеки й податку, показує грошовий потік, який рахує цей калькулятор.

Чим відрізняються валова й чиста дохідність?

Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну. Чиста спершу віднімає тижні простою та поточні витрати (фонд ремонту, управління будинком, страхування, податок на нерухомість і все, що ви відкладаєте на ремонт у квартирі) і додає до ціни витрати на купівлю та ремонт, якщо він є. Жодна з них не враховує податку на доходи чи іпотеки.

Як розраховується щомісячний платіж за іпотекою?

Як ануїтет: рівні щомісячні платежі протягом усього строку кредиту за місячною ставкою, що становить дванадцяту частину річної. Коли фіксація закінчується, платіж перераховують на залишок кредиту за новою ставкою. Пропозиція вашого банку відрізнятиметься на кілька крон, а також власною ставкою банку.

Як оподатковується дохід від оренди в Чехії?

Здача власної квартири в оренду дає дохід за §9 Закону про податки на доходи. Прибуток додається до ваших інших доходів і оподатковується за ставкою 15% до 1 762 812 Kč на рік (36-кратний розмір середньої заробітної плати) і 23% понад цю суму, після основної податкової пільги на платника в розмірі 30 840 Kč. Внески на соціальне й медичне страхування з нього не сплачуються. Цей калькулятор відносить на оренду стільки податку, скільки вона додає до вашого, і прямо про це каже: це спрощена оцінка, не податкова консультація. Калькулятор припускає, що ваш інший дохід приблизно дорівнює середній заробітній платі, тож основну податкову пільгу на платника вже використано; вкажіть 0, якщо оренда — ваш єдиний дохід.

Що вибрати: фактичні витрати чи витрати у фіксованому розмірі 30 %?

З витратами у фіксованому розмірі ви відраховуєте 30% орендної плати (до 600 000 Kč на рік) і більше нічого. З фактичними витратами ви відраховуєте поточні витрати, відсотки за іпотекою та амортизацію, і це вигідніше, коли вони перевищують фіксовану частку, як часто буває з іпотекою. Калькулятор показує обидва способи і який із них дає менше податку за весь строк володіння. Вибір робиться на цілий рік, і змінити його потім не можна.

Що не враховує калькулятор?

Продаж квартири (витрати на нього й податок із прибутку, якщо він є), зростання витрат через інфляцію, банківські комісії, податкові пільги, крім основної, і оренду лише частину року. Їх перелічено в методиці вище.

Це фінансова порада?

Ні. Це спрощена оцінка на основі запитуваної орендної плати й цін, яка допомагає зважити рішення. Перш ніж вирішувати, порадьтеся з податковим консультантом і своїм банком.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome