Prodej bytu 1+kk, 35 m²
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
3 300 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 94 286 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 14
Požadovaná cena
3 300 000 Kč
≈ 135 663 €94 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 300 000 Kč
- Cena za m²
- 94 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 16. 10. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
1
−17,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 042
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 892 362 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 536 970 Kč – 6 259 000 Kč
- Férová cena za m²
- 111 210 Kč/m²
- Tento inzerát 3 300 000 Kč
- Férová cena 3 892 362 Kč
- Obvykle 2 536 970 Kč – 6 259 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −17,3 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 091 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 907 Kč – 21 712 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 6,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (31 inzerátů, 16. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −17,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 990 000 → 3 300 000 Kč−17,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 042
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 15. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Stodůlky
3 min · 170 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Toufarova
7 min · 430 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Vackova
7 min · 440 m- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Lýskova
9 min · 530 m- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ferrariho
10 min · 620 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Kovářova - KD Mlejn
10 min · 630 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (22. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mAlbert · Supermarket · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití90 mImperial Sushi · Restaurace · 12 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy250 mPED Academy gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky170 mBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví70 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky160 mPark · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport310 mFitness Stodůlky · Posilovna · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby80 mPraha 515 · Pošta · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
M&M Reality
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 443 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 14
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Novostavba
- Stavba
- Smíšená
- Vlastnictví
- Družstevní
- Energetická třída
- B
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 17. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 17. 10. 2026