Prodej bytu 2+kk, 33 m²
Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
6 995 000 Kč
- Plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 211 970 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
6 995 000 Kč
≈ 287 269 €211 970 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 995 000 Kč
- Cena za m²
- 211 970 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 15. 10. 2026 (1 € = 24,35 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
6
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 791 613 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 028 537 Kč – 7 573 077 Kč
- Férová cena za m²
- 205 806 Kč/m²
- Tento inzerát 6 995 000 Kč
- Férová cena 6 791 613 Kč
- Obvykle 6 028 537 Kč – 7 573 077 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 19 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 105 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 923 Kč – 21 450 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (147 inzerátů, 14. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 6 995 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
6
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Kajetánka
1 min · 50 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Drinopol
4 min · 270 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Marjánka
5 min · 340 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Radimova
7 min · 440 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Talichova
8 min · 470 m- 108interval 25–30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Břevnovská
8 min · 500 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (15. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny Večerka · Večerka · 19 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití60 mRestaurace Břevnovka · Restaurace · 29 do 500 m · 55 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Základní škola · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky200 mZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví210 mEndodoncie Jiroušek s.r.o. · Zubař · 24 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky110 mKajetánka · Park · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport330 mPrivateGym · Posilovna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby310 mBankomat · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
- Užitná plocha
- 33 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Novostavba
- Stavba
- Cihlová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- G
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Majitel
- Poslední záznam na Bytky
- 16. 10. 2026