Prodej bytu 2+kk, 53 m²
Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
9 980 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 188 302 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
9 980 000 Kč
≈ 409 856 €188 302 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 980 000 Kč
- Cena za m²
- 188 302 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 15. 10. 2026 (1 € = 24,35 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
4
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 754 202 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 477 609 Kč – 9 242 953 Kč
- Férová cena za m²
- 165 174 Kč/m²
- Tento inzerát 9 980 000 Kč
- Férová cena 8 754 202 Kč
- Obvykle 7 477 609 Kč – 9 242 953 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 43 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 439 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 032 Kč – 25 112 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (147 inzerátů, 14. 10. 2026).
66 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 9 980 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
4
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
Karlovarská 1104/14b, Praha – Ruzyně
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Zadní Jiviny
3 min · 190 m- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Jiviny
3 min · 210 m- 168interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 347občas
- 365interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Na Hůrce
10 min · 620 m- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
- 386interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Radnice Řepy
11 min · 690 m- 214interval 1 h
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Ke Kaménce
11 min · 690 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Reinerova
12 min · 750 m- 214interval 1 h
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (15. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
39 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny780 mLidl · Supermarket · 3 do 1 km
- Jídlo a pití300 mKFC · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy940 mZákladní umělecká škola Blatiny · Škola · 2 do 1 km
- Školky1,1 kmMateřská škola Bendova, Praha 6 - Řepy, Bendova 1/1123 · Mateřská škola
- Zdravotnictví530 mDopravní podnik hl. m. Prahy a.s., Praktický lékař · Lékař · 3 do 1 km
- Parky510 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště750 mDětské hřiště · 2 do 1 km
- Sport550 mSportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby880 mUniCredit Bank · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Terasa
- 15,3 m²
- Sklep
- 2,4 m²
- Podlaží
- 2
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Cihlová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- G
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Majitel
- Poslední záznam na Bytky
- 16. 10. 2026