Prodej bytu 1+kk, 29 m²
Lodžská 399/26, Praha – Bohnice
5 590 000 Kč
- Plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 192 759 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
5 590 000 Kč
≈ 229 569 €192 759 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 590 000 Kč
- Cena za m²
- 192 759 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 15. 10. 2026 (1 € = 24,35 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 437 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 833 333 Kč – 5 799 171 Kč
- Férová cena za m²
- 187 500 Kč/m²
- Tento inzerát 5 590 000 Kč
- Férová cena 5 437 500 Kč
- Obvykle 4 833 333 Kč – 5 799 171 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 914 Kč – 18 850 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Praha 8 (do vzdálenosti 3,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (104 inzerátů, 14. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 29 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 15. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lodžská 399/26, Praha – Bohnice
Lodžská 399/26, Praha – Bohnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
52 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Odra
1 min · 70 m- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Nemocnice Bohnice - Ředitelství
6 min · 360 m- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Katovická
6 min · 380 m- 177interval 7–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Zhořelecká
7 min · 410 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Nemocnice Bohnice - Divadlo Za plotem
8 min · 490 m- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Krakov
9 min · 550 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (15. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPENNY · Supermarket · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití10 mBurger ham · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a mateřská škola Ústavní, Praha 8, Hlivická 1 · Základní škola · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola a mateřská škola Ústavní, Praha 8, Hlivická 1 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví0 mLékárna · Lékárna · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky40 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště110 mVeřejné dětské hřiště - Poznaňská II · Dětské hřiště · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport630 mFitness Bohnice · Posilovna · 4 do 1 km
- Služby300 mKomerční banka · Bankomat · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
ESTY development
Společnost
- IČO
- 17119120
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 29 m²
- Podlaží
- 3 z 8
- Stav
- Ve výstavbě
- Stavba
- Smíšená
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- B
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ESTY development
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 16. 10. 2026