Wie sehe ich den Preisverlauf einer Wohnung und was sie mich im Monat wirklich kostet?

Bytky speichert eine neue Version jedes Inserats auf Sreality und Bezrealitky, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder Details ändern. Jede Inseratsseite zeigt den Preis- und Statusverlauf, dieselbe Wohnung auf dem anderen Portal und ihre früheren Inserate, und bei Mietwohnungen die monatlichen Gesamtkosten: Miete, Nebenkosten und Energie in einer Zahl. Öffne ein beliebiges Inserat oder füge einen Link von Sreality oder Bezrealitky ein, um es zu sehen.

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Schritt-für-Schritt-Anleitung

Aktualisiert am 14. Oktober 2026

Eine Mietwohnung in Praha 3, deren Angebotsmiete um 17,5 % gesunken ist, mit dem Status darunter: aktiv, entfernt, dann wieder auf dem Markt.

Was erfasst Bytky?

Jede Änderung, die es auf einem der beiden Portale sieht. Neue Inserate erreichen Bytky meist innerhalb einer Viertelstunde, und beide Portale werden alle paar Stunden komplett durchsucht, was Preisänderungen, Reservierungen und Entfernungen erfasst. Eine neue Version wird nur gespeichert, wenn sich etwas ändert:

Der Preis, die Nebenkosten und andere Kosten.
Der Status: aktiv, reserviert oder entfernt.
Größe, Aufteilung, Titel, Beschreibung und Anzahl der Fotos.
Adresse und Lage.

Ein Inserat, das bei einem kompletten Durchlauf fehlt, wird noch einmal geprüft, bevor es als entfernt markiert wird. Die Inseratsdauer zählt ab dem Datum, an dem es laut Portal zuerst veröffentlicht wurde, sofern das Portal eines angibt.

Was zeigt der Verlauf?

Ein Diagramm des Angebotspreises über die Zeit mit dem Status in einem Balken darunter und eine Liste aller Änderungen mit Datum, altem und neuem Preis und der Differenz in Prozent. Ohne Anmeldung siehst du das Diagramm und die letzte Änderung; mit einem kostenlosen Konto die ganze Liste.

Bytky erfasst beide Portale seit dem 12. Oktober 2026. Der Verlauf eines Inserats beginnt also dann oder an dem Tag, an dem es zuerst erschien, falls das später war. Änderungen, bevor Bytky ein Inserat gesehen hat, sind nicht bekannt.

Wie erkennt Bytky dieselbe Wohnung auf beiden Portalen oder neu eingestellt?

Indem es Inserate vergleicht, die eine Wohnung sein könnten: dieselbe Immobilienart nah beieinander (innerhalb von 60 m, wenn beide Adressen genau sind, sonst 250 m), eine Größe innerhalb von 3 m² oder 3 % und dieselbe Aufteilung und Etage, wo beide sie angeben. Jedes Paar wird nach Entfernung, Größe, Etage, Aufteilung, Preis, Titel und Fotos bewertet. Von den Fotos speichert Bytky nur einen kurzen Fingerabdruck der ersten drei, nie das Bild selbst, und zwei Inserate mit denselben markanten Fotos sind fast sicher dieselbe Wohnung.

Über beide Portale zugeordnet, zeigt ein Inserat „Auch auf Sreality“ oder „Auch auf Bezrealitky“ mit dem Preis dort.
Eine Wohnung, die innerhalb eines Jahres nach dem Entfernen zurückkommt, ist neu eingestellt: Ihre Seite zeigt die früheren Inserate mit ihrem Preis und ihren Tagen auf dem Markt.
Nicht eindeutige Paare bleiben getrennt, statt auf Verdacht zusammengeführt zu werden, und identische Wohnungen eines Bauträgers werden nie automatisch zusammengeführt.

Drei Suchergebnisse für Prager Mietwohnungen, jedes mit einer Zeile Bytky-Badges: „Teuer“ mit derselben Wohnung, anderswo inseriert für 29 000 Kč, „Fairer Preis“ mit einer Preissenkung um 4 % und 1 Tag am Markt sowie „Gutes Angebot“. — Auf Bezrealitky markiert die Erweiterung eine Wohnung, die auch auf Sreality steht, mit dem Preis dort, und eine aktuelle Preissenkung um 4 %.

Was sind die echten Monatskosten?

Alles, was du jeden Monat zahlst, in einer Zahl. Die Miete allein zeigt nicht, was eine Wohnung kostet, also addiert Bytky Miete, Nebenkosten, Energie und alle anderen im Inserat genannten Monatskosten zu einer Monatssumme, und zwei Wohnungen lassen sich fair vergleichen. Mietkarten zeigen zuerst diese Summe und woraus sie besteht, „Miete 20.000 Kč + 4.500 Kč Nebenkosten“, und die Inseratsseite schlüsselt sie auf, mit Preis pro m², der Summe in Euro zum Kurs der Tschechischen Nationalbank, der Kaution und der Maklerprovision.

Der Preis-Leistungs-Index vergleicht Mietwohnungen nach derselben Summe, wo immer es geht.

Kachel „Monatliche Gesamtkosten“: 20 200 Kč im Monat, bestehend aus 16 500 Kč Miete, 3 200 Kč Nebenkosten und 500 Kč Energiekosten, mit Preis pro m², Kaution und Provision. — Die monatlichen Gesamtkosten einer Mietwohnung: 16.500 Kč Miete, 3.200 Kč Nebenkosten und 500 Kč Energie ergeben 20.200 Kč.

Wie finde ich aktuelle Preissenkungen?

Der Preissenkungs-Filter der Kartensuche behält Inserate, deren Preis in den letzten Tagen gesunken ist, und jede Gebietsseite hat eine Reihe mit den größten aktuellen Senkungen. Speichere die Wohnungen, die dir gefallen, und Bytky sagt dir Bescheid, wenn ihr Preis wieder sinkt.

Abdeckung und Grenzen

Wo funktioniert es und wo nicht?

Verlauf und Kosten beruhen auf dem, was die zwei Portale veröffentlichen.

Die Aufzeichnung von Bytky beginnt am 12. Oktober 2026. Die Inseratsdauer nutzt das Veröffentlichungsdatum des Portals und reicht daher weiter zurück.
Nur Sreality und Bezrealitky; andere Portale und die eigenen Seiten von Maklern sind nicht abgedeckt.
Nur Angebotspreise, nicht die vereinbarte Miete oder der gezahlte Preis.
Die Monatskosten sind nur so vollständig wie das Inserat: Kosten, die es nicht nennt, stehen als „Nicht angegeben“ da, die Summe kann also zu niedrig ausfallen.
Die Zuordnung kann danebengehen: Unterscheiden sich Fotos, Größe oder Adresse zweier Anzeigen derselben Wohnung, bleiben sie getrennt.
Eine Entfernung wird nach einem kompletten Durchlauf bestätigt und kann daher ein paar Stunden brauchen, bis sie erscheint.

Inserate: Sreality.cz und Bezrealitky.cz, aus ihren öffentlichen Seiten gelesen

FAQ

Häufige Fragen

Mehr über Bytky insgesamt, von den Kosten bis zur Herkunft der Daten.

Zur allgemeinen FAQ

Wie weit reicht der Preisverlauf von Bytky zurück?

Bis zum 12. Oktober 2026, als Bytky begann, beide Portale zu erfassen, oder bis zu dem Tag, an dem ein Inserat zuerst erschien, falls das später war. Die Inseratsdauer reicht weiter zurück, weil sie ab dem Datum zählt, an dem das Inserat laut Portal veröffentlicht wurde.

Kann ich ein Inserat sehen, nachdem es entfernt wurde?

Ja. Seine Seite auf Bytky bleibt, als entfernt markiert, mit ihrem Verlauf, und kommt die Wohnung innerhalb eines Jahres zurück, wird das neue Inserat als neu eingestellt damit verknüpft.

Woran erkenne ich, ob eine Wohnung schon einmal zu einem anderen Preis inseriert war?

Ihre Inseratsseite zeigt die früheren Inserate derselben Wohnung mit ihrem Preis und wie lange sie auf dem Markt waren. Die Chrome-Erweiterung zeigt dasselbe direkt auf Sreality und Bezrealitky.

Was gehört zu den echten Monatskosten?

Die Miete plus jede monatliche Zahlung, die das Inserat nennt: Nebenkosten, Energie und alles andere. Kaution und Maklerprovision stehen daneben, werden aber nicht addiert, weil du sie einmal zahlst.

Ist der Preisverlauf kostenlos?

Das Diagramm und die letzte Änderung sind für alle kostenlos. Die vollständige Liste der Änderungen, die früheren Inserate der Wohnung und Benachrichtigungen zu ihrem Preis brauchen ein kostenloses Konto.

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