Woher weiß Bytky, ob eine Wohnung ein gutes Angebot ist?

Bytky vergleicht jede Wohnung und jedes Haus zur Miete oder zum Kauf auf Sreality und Bezrealitky mit bis zu 20 ähnlichen Inseraten in der Nähe: gleiche Immobilienart, Größe innerhalb von 25 %, ein Zimmer mehr oder weniger, inseriert in den letzten 90 Tagen. Ihr gewichteter Median-Preis pro m² ergibt den fairen Preis, die mittlere Hälfte die übliche Spanne und die Position des Inserats darin die Einschätzung. Öffne ein beliebiges Inserat oder filtere die Karte nach guten Angeboten.

Gute Angebote auf der Karte zeigen

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Aktualisiert am 14. Oktober 2026

Die Karte „Fairer Preis“ bei einer Mietwohnung in Praha 2: die Einschätzung Gutes Angebot, der faire Preis mit üblicher Spanne und die 20 ähnlichen Wohnungen dahinter.

Was zählt als ähnliches Inserat?

Ein Inserat, mit dem jemand, der sich dieses ansieht, es vergleichen würde. Bei einer Wohnung behält Bytky nur Inserate, die alle Punkte unten erfüllen, und nimmt davon die nächstgelegenen. Dieselbe Wohnung, die auf beiden Portalen inseriert ist, zählt einmal.

Gleiche Angebots- und Immobilienart: Miete mit Miete, Wohnungen mit Wohnungen.
Nutzfläche innerhalb von 25 % in beide Richtungen: Eine 60-m²-Wohnung wird mit Wohnungen von 45 bis 75 m² verglichen.
Ein Zimmer mehr oder weniger: Eine 2+kk wird mit Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen verglichen.
Jetzt aktiv oder in den letzten 90 Tagen entfernt, zum letzten Angebotspreis.

Häuser folgen derselben Idee mit weiteren Grenzen: Wohnfläche innerhalb von 30 %, Ferienhäuser getrennt von Einfamilienhäusern, und das Grundstück fließt mit ein.

Wie weit sucht Bytky nach Vergleichsangeboten?

So nah wie möglich. Bei einer Wohnung sucht Bytky zuerst im Umkreis von 500 m, dann 1 km, dann 2 km, dann im ganzen Stadtteil und hört beim ersten Ring auf, der 12 Vergleichsangebote enthält. Es nutzt höchstens die 20 nächstgelegenen und listet jedes davon auf, sodass du die Schätzung selbst prüfen kannst.

Bei Häusern ist die Suche weiter: 1 km, 3 km und 6 km, dann die Gemeinde, dann der Bezirk (okres) bis 25 km. Die Karte sagt, wie viele Inserate genutzt wurden und wie weit gesucht wurde: „Basierend auf 20 ähnlichen Wohnungen im Umkreis von 800 m“.

Wie wird der faire Preis berechnet?

Aus dem Preis pro m² jedes Vergleichsangebots, gewichtet danach, wie ähnlich es ist, multipliziert mit der Größe dieses Inserats. Der faire Preis ist der gewichtete Median. Die übliche Spanne reicht vom gewichteten 25. bis zum 75. Perzentil: die mittlere Hälfte der Vergleichsangebote.

Entfernung: Ein Vergleichsangebot 1 km entfernt zählt halb so viel wie eines direkt nebenan (bei Häusern 3 km).
Aktualität: Eines, das vor 90 Tagen entfernt wurde, zählt halb so viel wie ein aktives.
Zustand: Gleicher Zustand zählt voll, eine Stufe Unterschied drei Viertel, mehr Unterschied die Hälfte.
Aufzug und Etage: Ein anderer Aufzugsstatus oder mehr als drei Etagen Unterschied zählen etwas weniger.

Preise weit abseits der übrigen, etwa eine Kurzzeitvermietung mit Preis pro Nacht oder eine als Wohnung eingetragene Garage, werden vor der Medianberechnung aussortiert. Kein Gebäude und kein Anbieter kann die Auswahl füllen: höchstens 3 Vergleichsangebote aus einem Gebäude und 4 von einem Anbieter.

Was bedeuten Gutes Angebot, Fairer Preis und Teuer?

Sie sagen, wo der Preis pro m² des Inserats unter seinen Vergleichsangeboten liegt, nach gewichtetem Perzentil:

Gutes Angebot: unter den günstigsten 20 %.
Unter dem Durchschnitt: zwischen dem 20. und 40. Perzentil.
Fairer Preis: zwischen dem 40. und 60.
Über dem Durchschnitt: zwischen dem 60. und 80.
Teuer: unter den teuersten 20 %.

Eine Einschätzung übertreibt nie die Abweichung, die daneben steht: Innerhalb von 2 % vom fairen Preis heißt es immer Fairer Preis, und innerhalb von 5 % kann es kein Gutes Angebot und nicht Teuer sein. Ein Preis weit abseits der Vergleichsangebote rückt eine Stufe näher an Fairer Preis, mit einem Hinweis wie „Weit unter ähnlichen Inseraten: Zustand und Konditionen prüfen“. Bei weniger als 8 Vergleichsangeboten gibt es keine Einschätzung.

Bytky-Kartensuche: eine Karte der Prager Innenstadt voller grüner Preis-Pins für Mietwohnungen mit der Einschätzung „Gutes Angebot“, daneben eine nach bester Preis-Leistung sortierte Liste, deren erster Eintrag eine Wohnung mit 160 m² und Dachterrasse für 58 500 Kč im Monat ist. — Mietwohnungen in der Prager Innenstadt, gefiltert nach guten Angeboten und nach bester Preis-Leistung sortiert. Jeder Pin trägt die Farbe seiner Einschätzung.

Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es?

Die Karte „Fairer Preis“ ergänzt eine Zeile zum Verhandlungsspielraum, gering, mäßig oder hoch, mit den Gründen dafür. Sie beruht auf Fakten zum Angebotspreis und seinem Verlauf, nie auf Ratschlägen:

Wie weit der Preis über oder unter dem fairen Preis liegt.
Wie lange das Inserat schon online ist, verglichen mit seinen Vergleichsangeboten.
Ob der Preis schon gesenkt wurde und ob die Wohnung schon einmal inseriert war.
Wie viele ähnliche Inserate ihren Preis gesenkt haben, und um wie viel.

Eine Wohnung, die 10 % über dem fairen Preis liegt, doppelt so lange online ist wie ihre Nachbarn und schon eine Preissenkung hinter sich hat, bekommt „hoch“. Eine gerade erst unter dem fairen Preis inserierte bekommt „gering“.

Wo sehe ich die Einschätzung?

Überall, wo ein Inserat auftaucht:

Die Karte „Fairer Preis“ auf jeder Inseratsseite und im Seitenpanel der Karte.
Ein Einschätzungs-Chip auf jeder Karte und Pins in der Farbe der Einschätzung.
Ein Filter „Gute Angebote“ und die Sortierung „Beste Preis-Leistung“ in der Kartensuche, für Miete und Kauf.
„Nur gute Angebote“ bei einer gespeicherten Suche, damit ihre Benachrichtigungen nur diese bringen.
Das Panel der Chrome-Erweiterung auf Sreality und Bezrealitky und ein Badge in deren Suchergebnissen, ohne Konto.

Einschätzung und Spanne sind für alle kostenlos. Die Liste der Vergleichsangebote dahinter gibt es mit einem kostenlosen Konto.

Drei Suchergebnisse für Prager Mietwohnungen, jedes mit einer Zeile Bytky-Badges: „Teuer“ mit derselben Wohnung, anderswo inseriert für 29 000 Kč, „Fairer Preis“ mit einer Preissenkung um 4 % und 1 Tag am Markt sowie „Gutes Angebot“. — Suchergebnisse auf Bezrealitky mit der Bytky-Erweiterung: eine Einschätzung neben jedem Preis, eine aktuelle Preissenkung und der Preis derselben Wohnung auf Sreality.

Abdeckung und Grenzen

Wo funktioniert es und wo nicht?

Der Index deckt Wohnungen und Häuser in ganz Tschechien ab. Was er dir sagen kann und was nicht:

Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Bytky hat keine Transaktionsdaten, ein fairer Preis ist also das, was ähnliche Inserate verlangen, nicht wofür sie vermietet oder verkauft wurden.
Wohnungen und Häuser, zur Miete oder zum Kauf. Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Versteigerungen und WG-Zimmer bekommen keine Einschätzung.
Keine Einschätzung bei weniger als 8 Vergleichsangeboten oder wenn ein Inserat mehr als das 2,5-Fache des fairen Preises pro m² oder weniger als 40 % davon verlangt, was meist auf eine andere Immobilienart oder einen Tippfehler hindeutet.
Die Verlässlichkeit steht auf jeder Karte: hoch bei 12 oder mehr Vergleichsangeboten im Umkreis von 1 km, mittel bei 12 oder mehr weiter weg, gering bei 8 bis 11. Häuser, die über eine ganze Gemeinde oder einen Bezirk verglichen werden, sind immer gering.
Am 13. Oktober 2026 hatten 71 % der Mietwohnungen und 68 % der Kaufwohnungen eine Einschätzung, bei Mietwohnungen in Prag 93 %.
Ein Inserat wird wenige Minuten nach einer Preisänderung neu bewertet, und jedes aktive Inserat jede Nacht.

Inserate: Sreality.cz und Bezrealitky.cz, aus ihren öffentlichen Seiten gelesen

FAQ

Häufige Fragen

Mehr über Bytky insgesamt, von den Kosten bis zur Herkunft der Daten.

Zur allgemeinen FAQ

Ist der faire Preis das, wofür eine Wohnung tatsächlich vermietet oder verkauft wird?

Nein. Es ist das, was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen. Bytky sieht die Angebotspreise auf Sreality und Bezrealitky, nicht die vereinbarte Miete oder den gezahlten Preis. Die Einschätzung sagt dir also, wie der Preis eines Inserats im Vergleich zu seinen Nachbarn liegt, und genau dort beginnt eine Verhandlung.

Warum hat ein Inserat keine Einschätzung?

Meist, weil Bytky weniger als 8 ähnliche Inserate in Reichweite gefunden hat, was bei ungewöhnlichen Wohnungen und bei Häusern in ruhigen Gegenden häufig ist. Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Versteigerungen und WG-Zimmer bekommen keine, ebenso Inserate ohne Preis oder brauchbare Lage oder mit einem Preis so weit von den Nachbarn entfernt, dass es wahrscheinlich eine andere Immobilienart ist.

Enthält die faire Miete die Nebenkosten?

Wo es geht. Mietwohnungen werden nach Miete plus Nebenkosten verglichen, wenn das Inserat und genug Vergleichsangebote sie angeben, sonst nur nach der Kaltmiete. Die Karte sagt, was verwendet wurde.

Kann ich nur für gute Angebote Benachrichtigungen bekommen?

Ja. Hak beim Speichern einer Suche „Nur gute Angebote“ an, dann bringen ihre Benachrichtigungen nur Inserate mit der Einschätzung Gutes Angebot. Ein kostenloses Konto fasst zwei gespeicherte Suchen, und Benachrichtigungen kommen in deinen Bytky-Posteingang und als Browser-Benachrichtigungen der Erweiterung.

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