Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Duchcovská 413/88d, Teplice – Řetenice
2.340.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 44.151 Kč/m²
- Etage
- 2 von 11
Angebotspreis
2.340.000 Kč
≈ 96.158 €44.151 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.340.000 Kč
- Preis pro m²
- 44.151 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.208.333 Kč
- Typische Spanne
- 2.017.058 Kč – 2.738.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 41.667 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.340.000 Kč
- Fairer Preis 2.208.333 Kč
- Typisch 2.017.058 Kč – 2.738.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 40 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.796 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.600 Kč – 11.306 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 920 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Teplice (59 Inserate, 24. Okt. 2026).
34 % der ähnlichen Inserate in Teplice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TepliceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 53 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Duchcovská 413/88d, Teplice – Řetenice
Duchcovská 413/88d, Teplice – Řetenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
61 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel280 mPENNY · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken1,2 kmLarte Café · Café
- Schulen140 mStřední škola AGC a.s. · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola, Jaselská 354, Teplice · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mAmbulance specialisty · Arzt · 11 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Parks950 mZámecká zahrada · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSmetanova · Spielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport970 mLanový park Teplice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mTeplice 3 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.528 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 11
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?