Wohnung 3+kk zum Kauf, 86 m²
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
5.587.000 Kč
- Fläche
- 86 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 64.965 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
5.587.000 Kč
≈ 229.587 €64.965 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.587.000 Kč
- Preis pro m²
- 64.965 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
32 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
3.273
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 21,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.102.247 Kč
- Typische Spanne
- 5.986.053 Kč – 7.509.158 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 82.584 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.587.000 Kč
- Fairer Preis 7.102.247 Kč
- Typisch 5.986.053 Kč – 7.509.158 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 21,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 23 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,5 %)
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.970 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.988 Kč – 19.534 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.652 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 690 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Plzeň 3 (65 Inserate, 24. Okt. 2026).
2 % der ähnlichen Inserate in Plzeň 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Plzeň 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.787.000 Kč (seitdem −3,5 %).
- Aktiv12. Okt. – 25. Okt.
- Entfernt25. Okt. – 25. Okt.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
3.273
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel40 mPotraviny večerka · Minimarkt · 29 im Umkreis von 500 m · 72 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mBalkania · Restaurant · 63 im Umkreis von 500 m · 212 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mHotelová škola, Plzeň, U Borského parku 3 · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten360 m16. mateřská škola Plzeň, Korandova 11, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mAmbulance specialisty · Arzt · 46 im Umkreis von 500 m · 91 im Umkreis von 1 km
- Parks180 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze220 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport20 mKrav Mága gym · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen230 mČSOB · Bank · 12 im Umkreis von 500 m · 51 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27992446
- Auf Bytky
- 6 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 86 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Garden
- 250 m²
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1919
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · 2 SOLUTiONS
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?