Wohnung 4+1 zum Kauf, 83 m²
Kosmonautů 43, Jindřichův Hradec V
4.690.000 Kč
- Fläche
- 83 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 56.506 Kč/m²
- Etage
- 9 von 9
Angebotspreis
4.690.000 Kč
≈ 192.727 €56.506 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.506 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.273.881 Kč
- Typische Spanne
- 3.996.296 Kč – 4.536.575 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 51.493 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.690.000 Kč
- Fairer Preis 4.273.881 Kč
- Typisch 3.996.296 Kč – 4.536.575 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Wohnungen in Jindřichův Hradec (bis 2,4 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,7 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 14 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 83 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.951 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.918 Kč – 17.699 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.595 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Jindřichův Hradec (bis 2,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Jihočeský kraj (149 Inserate, 24. Okt. 2026).
20 % der ähnlichen Inserate in Jihočeský kraj verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Jihočeský krajVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 83 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Kosmonautů 43, Jindřichův Hradec V
Kosmonautů 43, Jindřichův Hradec V
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel150 mMinimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mRestaurace Hvězdárna · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen190 mZákladní škola Jindřichův Hradec V, Větrná 54 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 m2. mateřská škola Jindřichův Hradec III, Jáchymova 209 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit390 mDětská neurologie J. Hradec s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks820 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport500 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen140 mJindřichův Hradec 5 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 83 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 9 von 9
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?