Wohnung 3+1 zum Kauf, 65 m²
Kubatova 1536/18, České Budějovice 3
5.600.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 86.154 Kč/m²
- Etage
- 13
Angebotspreis
5.600.000 Kč
≈ 230.121 €86.154 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.600.000 Kč
- Preis pro m²
- 86.154 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
215 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
12.955
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.841.875 Kč
- Typische Spanne
- 5.397.321 Kč – 6.331.481 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 89.875 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.600.000 Kč
- Fairer Preis 5.841.875 Kč
- Typisch 5.397.321 Kč – 6.331.481 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 880 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 215 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 64 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 45 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.609 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.424 Kč – 19.697 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in České Budějovice 3 (29 Inserate, 24. Okt. 2026).
48 % der ähnlichen Inserate in České Budějovice 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in České Budějovice 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 65 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
12.955
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kubatova 1536/18, České Budějovice 3
Kubatova 1536/18, České Budějovice 3
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel430 mTrefa · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken300 mRestaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 97 im Umkreis von 1 km
- Schulen120 mZákladní škola a Mateřská škola, Kubatova 1, České Budějovice · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten80 mZákladní škola a Mateřská škola, Kubatova 1, České Budějovice · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit340 mEUC Klinika České Budějovice s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Parks160 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze200 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport620 mStadion Zemědělské fakulty JU · Sportzentrum · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen490 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 65 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 13
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · SORENT - CB
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 215 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?