Wohnung 2+1 zum Kauf, 62 m²
sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
3.650.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 58.871 Kč/m²
- Etage
- 3 von 9
Angebotspreis
3.650.000 Kč
≈ 149.990 €58.871 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.871 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
94 Tage
Preisänderungen
1
−3,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.349
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.796.140 Kč
- Typische Spanne
- 3.388.767 Kč – 4.034.276 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 61.228 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.650.000 Kč
- Fairer Preis 3.796.140 Kč
- Typisch 3.388.767 Kč – 4.034.276 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen in Jindřichův Hradec (bis 2,2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 94 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,9 %)
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.928 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.923 Kč – 14.511 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote in Jindřichův Hradec (bis 2,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Jindřichův Hradec (41 Inserate, 24. Okt. 2026).
29 % der ähnlichen Inserate in Jindřichův Hradec verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Jindřichův HradecVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel90 mRynek · Minimarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mYao Shun · Restaurant · 7 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Schulen400 mZákladní škola Jindřichův Hradec III, Vajgar 692 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 m3. mateřská škola Jindřichův Hradec III, Vajgar 594 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mBENU Česká republika s.r.o. · Apotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks820 mPark · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze10 mSpielplatz · 13 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport190 mSPORTRELAX JH s.r.o. · Schwimmbad · 6 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen190 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.699 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 9
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980, renovated 2023
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?