Wohnung 2+1 zum Kauf, 54 m²
Švermova, Habartov
1.750.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 32.407 Kč/m²
- Etage
- 4 von 6
Angebotspreis
1.750.000 Kč
≈ 71.913 €32.407 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.750.000 Kč
- Preis pro m²
- 32.407 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
55 Tage
Preisänderungen
0
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6.162
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.666.552 Kč
- Typische Spanne
- 1.609.615 Kč – 1.749.109 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 30.862 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.750.000 Kč
- Fairer Preis 1.666.552 Kč
- Typisch 1.609.615 Kč – 1.749.109 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 660 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,4 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
- Zur Einordnung: 55 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 60 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 8.196 Kč / Monat
- Typische Spanne 6.983 Kč – 10.189 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Habartov (bis 470 m entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Sokolov (85 Inserate, 24. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Sokolov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in SokolovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 1.890.000 Kč (seitdem −7,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Švermova, Habartov
Švermova, Habartov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mTesco · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken190 mHospoda u Tomáše · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Schulen390 mZákladní škola Habartov, Karla Čapka 119, okres Sokolov · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten500 mMateřská škola Habartov, Okružní 111, okres Sokolov · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit400 mNENOV s.r.o., Lékárna Zelený slon · Apotheke · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Parks420 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- SportKeine im Umkreis von 3 km
- Dienstleistungen450 mHabartov · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24787108
- Website
- hvbreal.cz
- Auf Bytky
- 156 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 54 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · HVB Real Estate s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 31. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?