Wohnung 3+1 zum Kauf, 83 m²
Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
3.600.000 Kč
- Fläche
- 83 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 43.373 Kč/m²
- Etage
- 1 von 6
Angebotspreis
3.600.000 Kč
≈ 147.935 €43.373 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.600.000 Kč
- Preis pro m²
- 43.373 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
74 Tage
Preisänderungen
1
−2,4 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.667.453 Kč
- Typische Spanne
- 4.535.357 Kč – 5.700.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.234 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.600.000 Kč
- Fairer Preis 4.667.453 Kč
- Typisch 4.535.357 Kč – 5.700.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 22,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 74 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,8 %)
- Zur Einordnung: 19 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.716 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.563 Kč – 21.079 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.595 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (128 Inserate, 24. Okt. 2026).
2 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,4 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 3.820.000 Kč (seitdem −5,8 %).
- Aktiv12. Okt. – 15. Okt.
- Entfernt15. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung20/ 100Eingeschränkt
1 Abfahrt pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 305
Nächste Haltestellen
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
3 Min. · 210 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Prašná
10 Min. · 620 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel390 mJip potraviny Cash&Carry · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mRepublica Bar · Bar · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen130 mStřední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit130 mPraktický lékař · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks340 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze270 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport810 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,3 kmDalovice · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09944923
- Website
- rebareality.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 83 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 1 von 6
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1988, renovated 1999
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REBA Reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?