Wohnung 3+1 zum Kauf, 60 m²
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
3.000.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 50.000 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
3.000.000 Kč
≈ 123.279 €50.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 50.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
117 Tage
Preisänderungen
1
−14,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.919
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.152.727 Kč
- Typische Spanne
- 3.021.429 Kč – 3.495.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 52.545 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.000.000 Kč
- Fairer Preis 3.152.727 Kč
- Typisch 3.021.429 Kč – 3.495.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −14,3 %)
- Zur Einordnung: 117 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 100 Tage
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.750 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.097 Kč – 14.656 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Úšovice (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Úšovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ÚšoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −14,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 17. Okt.
- Entfernt17. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.500.000 → 3.000.000 Kč−14,3 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel140 mJIP · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mPizzerie Capri · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen360 mZákladní škola Úšovice, Mariánské Lázně, Školní náměstí 472, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola Úšovice, Mariánské Lázně, Skalníkova 518, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mGastroporadna s.r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks290 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport1,8 kmSportzentrum
- Dienstleistungen120 mVolksbank Raiffeisenbank Nordoberpflaz eG · Bank · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.517 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 14,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?