Wohnung 2+1 zum Kauf, 63 m²
Dvořákova, Karlovy Vary – Stará Role
3.700.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 58.730 Kč/m²
- Etage
- 13 von 15
Angebotspreis
3.700.000 Kč
≈ 152.044 €58.730 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.730 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
124 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.387
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.751.791 Kč
- Typische Spanne
- 3.425.625 Kč – 3.867.231 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 59.552 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.700.000 Kč
- Fairer Preis 3.751.791 Kč
- Typisch 3.425.625 Kč – 3.867.231 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 124 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,3 %)
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,6 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1,4 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.750 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.440 Kč – 16.925 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (102 Inserate, 24. Okt. 2026).
25 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 3.990.000 Kč (seitdem −7,3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.387
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dvořákova, Karlovy Vary – Stará Role
Dvořákova, Karlovy Vary – Stará Role
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung0/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
Keine Haltestellen im Umkreis von 800 m.
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mpotraviny paní Bělecké · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mlidovy dum · Kneipe · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mŠMP Carolina základní škola s.r.o. · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mCentrum Pánevního Dna Karlovy Vary s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks890 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 m16 - Hřiště pro děti · Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport280 mRicochet · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen110 mKarlovy Vary 17 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08632201
- Website
- kvkreality.cz
- Auf Bytky
- 83 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 13 von 15
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · KVK Reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?