Wohnung 2+1 zum Kauf, 49 m²
Buzulucká 323/13, Teplice – Řetenice
3.000.000 Kč
- Fläche
- 49 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 61.224 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.000.000 Kč
≈ 123.279 €61.224 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 61.224 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
33 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 46,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.041.667 Kč
- Typische Spanne
- 1.864.827 Kč – 2.450.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 41.667 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.000.000 Kč
- Fairer Preis 2.041.667 Kč
- Typisch 1.864.827 Kč – 2.450.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 46,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 33 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.453 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.981 Kč – 11.364 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 942 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 810 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Teplice (60 Inserate, 24. Okt. 2026).
82 % der ähnlichen Inserate in Teplice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TepliceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 49 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Buzulucká 323/13, Teplice – Řetenice
Buzulucká 323/13, Teplice – Řetenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel450 mPotraviny Centrum · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken1,1 kmRozhled · Restaurant
- Schulen360 mZákladní škola a Mateřská škola, Teplice, U Červeného kostela 110, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola, Jaselská 354, Teplice · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit360 mBIALBI, spol. s r.o. · Arzt · 10 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Parks910 mZámecká zahrada · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mZrenjaninská · Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmLanový park Teplice · Sportzentrum
- Dienstleistungen220 mTeplice 3 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 19739001
- Website
- themostreality.cz
- Auf Bytky
- 65 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 49 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 The Most reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?