Wohnung 2+kk zum Kauf, 40 m²
Teplice – Trnovany
2.000.000 Kč
- Fläche
- 40 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 50.000 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
2.000.000 Kč
≈ 82.186 €50.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 50.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
112 Tage
Preisänderungen
1
−4,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.452
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.767.442 Kč
- Typische Spanne
- 1.676.129 Kč – 1.829.787 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 44.186 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.000.000 Kč
- Fairer Preis 1.767.442 Kč
- Typisch 1.676.129 Kč – 1.829.787 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 860 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 112 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 55 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.767 Kč / Monat
- Typische Spanne 8.780 Kč – 10.732 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 769 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Teplice-Trnovany (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Teplice-Trnovany verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Teplice-TrnovanyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.100.000 → 2.000.000 Kč−4,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Teplice – Trnovany
Teplice – Trnovany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel290 mCoop Tuty · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken370 mKneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen100 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mPraktický lékař · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks480 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze60 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport840 mAquacentrum Teplice · Schwimmbad · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen800 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 05253951
- Website
- rkfinpos.cz
- Auf Bytky
- 133 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 40 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 6 von 7
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?