Wohnung 4+1 zum Kauf, 80 m²
Březová alej 1305/4, Liberec I-Staré Město
8.490.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 106.125 Kč/m²
- Etage
- 7 von 9
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €106.125 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 106.125 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
37 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
3.557
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 21,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.984.127 Kč
- Typische Spanne
- 6.400.000 Kč – 8.321.567 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 87.302 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 6.984.127 Kč
- Typisch 6.400.000 Kč – 8.321.567 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 21,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
- Zur Einordnung: 37 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 59 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.947 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.824 Kč – 20.282 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Liberec (nečleněné město) (48 Inserate, 24. Okt. 2026).
73 % der ähnlichen Inserate in Liberec (nečleněné město) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Liberec (nečleněné město)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 80 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
3.557
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Březová alej 1305/4, Liberec I-Staré Město
Březová alej 1305/4, Liberec I-Staré Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel300 m42 gramů · Bäckerei · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken320 mKavárna bez konceptu · Café · 8 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Schulen590 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Liberec, Kostelní 9, příspěvková organizace · Hochschule · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mMateřská škola "Jizerka", Liberec, Husova 184/72, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mAmbulance specialisty · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks320 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mVenkovní hrací plocha pro děti a mládež · Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport500 mBalet Liberec · Sportzentrum · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen430 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.526 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 7 von 9
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating und gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?