Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Hanychovská 400/15, Liberec III-Jeřáb
3.990.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 75.283 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
3.990.000 Kč
≈ 163.961 €75.283 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 75.283 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
31 Tage
Preisänderungen
1
−5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
2.917
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.452.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.956.071 Kč – 5.650.118 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 84.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.990.000 Kč
- Fairer Preis 4.452.000 Kč
- Typisch 3.956.071 Kč – 5.650.118 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 47 Tage
- Zur Einordnung: 8 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 11,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.906 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.900 Kč – 16.089 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 920 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Liberec (nečleněné město) (99 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Liberec (nečleněné město) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Liberec (nečleněné město)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis4.200.000 → 3.990.000 Kč−5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.917
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hanychovská 400/15, Liberec III-Jeřáb
Hanychovská 400/15, Liberec III-Jeřáb
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel90 mMinimarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mVelký Liberec · Kneipe · 9 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola ALVALÍDA, s.r.o. · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 mStřední škola a Mateřská škola, Liberec, Na Bojišti 15, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mMediaperta s.r.o. · Arzt · 9 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Parks230 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze650 mSpielplatz · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport480 mSchwimmbad · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen380 mLiberec 2 · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22398015
- Website
- synergyrealestate.cz
- Auf Bytky
- 124 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Garden
- 311 m²
- Etage
- 2 von 2
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Synergy
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?