Wohnung 3+1 zum Kauf, 62 m²
Na Vyhlídce 476, Klášterec nad Ohří
2.390.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 38.548 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
2.390.000 Kč
≈ 98.212 €38.548 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 38.548 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
81 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
4.614
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.677.273 Kč
- Typische Spanne
- 2.361.905 Kč – 2.867.246 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 43.182 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.390.000 Kč
- Fairer Preis 2.677.273 Kč
- Typisch 2.361.905 Kč – 2.867.246 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 81 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 50 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,4 %)
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.134 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.625 Kč – 14.091 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 15 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Chomutov (107 Inserate, 24. Okt. 2026).
45 % der ähnlichen Inserate in Chomutov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ChomutovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.499.000 Kč (seitdem −4,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.614
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Vyhlídce 476, Klášterec nad Ohří
Na Vyhlídce 476, Klášterec nad Ohří
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
78 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel130 mLEMON II · Minimarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken130 mKoliba Satanka · Kneipe · 9 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola, Klášterec nad Ohří, Školní 519, okres Chomutov · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola, Klášterec nad Ohří, Lípová 570, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit450 mZubní lékař · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks400 mzámecký park · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze50 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mKlášterec nad Ohří · Schwimmbad · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen710 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 13986872
- Website
- annacerna.cz
- Auf Bytky
- 69 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Černá & partneři reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?