Wohnung 3+kk zum Kauf, 77 m²
Tanvaldská 37, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
5.400.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 70.130 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
5.400.000 Kč
≈ 221.903 €70.130 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 70.130 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
101 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.890.500 Kč
- Typische Spanne
- 5.093.133 Kč – 6.179.521 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 76.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.400.000 Kč
- Fairer Preis 5.890.500 Kč
- Typisch 5.093.133 Kč – 6.179.521 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 101 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.924 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.672 Kč – 21.096 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Liberec-Vratislavice nad Nisou (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Liberec (117 Inserate, 24. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Liberec verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in LiberecVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 77 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Tanvaldská 37, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Tanvaldská 37, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel550 mBäckerei · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken150 mRestaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen580 mZÁKLADNÍ ŠKOLA, LIBEREC - VRATISLAVICE NAD NISOU, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten80 mMateřská škola "Lísteček", Vratislavice nad Nisou, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mLékárna · Apotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mDětské hřiště Zámecký vrch · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmSluníčko · Schwimmbad
- Dienstleistungen310 mČeská spořitelna · Bank · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.527 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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