Wohnung 2+1 zum Kauf, 56 m²
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
2.299.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 41.054 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
2.299.000 Kč
≈ 94.473 €41.054 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.299.000 Kč
- Preis pro m²
- 41.054 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
594 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.638.222 Kč
- Typische Spanne
- 2.240.000 Kč – 2.734.118 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 47.111 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.299.000 Kč
- Fairer Preis 2.638.222 Kč
- Typisch 2.240.000 Kč – 2.734.118 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 594 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 66 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.578 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.333 Kč – 12.893 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Děčín (24 Inserate, 24. Okt. 2026).
29 % der ähnlichen Inserate in Děčín verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in DěčínVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.390.000 Kč (seitdem −3,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 56 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27318095
- Website
- spokojenyzakaznik.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · SPOKOJENÝ ZÁKAZNÍK
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. März 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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