Wohnung 1+1 zum Kauf, 36 m²
Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
4.260.000 Kč
- Fläche
- 36 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 118.333 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
4.260.000 Kč
≈ 175.057 €118.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.260.000 Kč
- Preis pro m²
- 118.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
35 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.377.273 Kč
- Typische Spanne
- 4.224.706 Kč – 4.499.999 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 121.591 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.260.000 Kč
- Fairer Preis 4.377.273 Kč
- Typisch 4.224.706 Kč – 4.499.999 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Wohnungen in Pražské Předměstí (bis 1,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,7 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 35 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.682 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.864 Kč – 14.320 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 692 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Hradec Králové (39 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Hradec Králové verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Hradec KrálovéVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 36 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 36 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1960
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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