Wohnung 3+kk zum Kauf, 68 m²
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
7.400.000 Kč
- Fläche
- 68 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 108.824 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
7.400.000 Kč
≈ 304.089 €108.824 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 108.824 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
158 Tage
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12.963
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.686.667 Kč
- Typische Spanne
- 5.950.000 Kč – 6.913.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 98.333 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.400.000 Kč
- Fairer Preis 6.686.667 Kč
- Typisch 5.950.000 Kč – 6.913.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 700 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 158 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 58 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.259 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.515 Kč – 19.309 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.307 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Nový Hradec Králové (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Nový Hradec Králové verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Nový Hradec KrálovéVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.690.000 Kč (seitdem −3,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 68 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 68 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Renovated
- 2026
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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