Wohnung 4+kk zum Kauf, 113 m²
Václavkova 1759/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
16.499.999 Kč
- Fläche
- 113 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 146.018 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
16.499.999 Kč
≈ 678.036 €146.018 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.499.999 Kč
- Preis pro m²
- 146.018 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
71 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 78,7 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 9.235.577 Kč
- Typische Spanne
- 8.452.756 Kč – 10.509.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 81.731 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.499.999 Kč
- Fairer Preis 9.235.577 Kč
- Typisch 8.452.756 Kč – 10.509.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen in Pražské Předměstí (bis 2,5 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 78,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 71 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 1,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.456 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.789 Kč – 26.663 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 54 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.171 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Pražské Předměstí (bis 2,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Hradec Králové (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
96 % der ähnlichen Inserate in Hradec Králové verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Hradec KrálovéVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 113 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Václavkova 1759/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Václavkova 1759/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
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63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 113 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 68 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2019
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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