Wohnung 3+1 zum Kauf, 74 m²
Hradištní 1195, Chrudim IV
4.950.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 66.892 Kč/m²
- Etage
- 7 von 8
Angebotspreis
4.950.000 Kč
≈ 203.411 €66.892 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 66.892 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
56 Tage
Preisänderungen
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5.257
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.690.141 Kč
- Typische Spanne
- 4.395.952 Kč – 5.430.294 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 63.380 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.950.000 Kč
- Fairer Preis 4.690.141 Kč
- Typisch 4.395.952 Kč – 5.430.294 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 53 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
- Zur Einordnung: 56 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 68 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.254 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.417 Kč – 17.619 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Chrudim (bis 2,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Chrudim (26 Inserate, 24. Okt. 2026).
81 % der ähnlichen Inserate in Chrudim verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ChrudimVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 12. Okt.
- Reserviertseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StatusAktiv → Reserviert
- FlächeNutzfläche angegeben: 74 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hradištní 1195, Chrudim IV
Hradištní 1195, Chrudim IV
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
51 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mAlbert · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken600 mStromovka · Kneipe · 2 im Umkreis von 1 km
- Schulen920 mZákladní škola, Chrudim, Dr. Malíka 958 · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten720 mMateřská škola, Chrudim 2, Dr. Jana Malíka 765 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks10 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport920 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen590 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07226730
- Website
- remaxhorizont.cz
- Auf Bytky
- 192 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 7 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2000
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Horizont
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?