Wohnung 3+1 zum Kauf, 85 m²
U Soutoku, Olomouc
6.999.900 Kč
- Fläche
- 85 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 82.352 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
6.999.900 Kč
≈ 287.647 €82.352 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.999.900 Kč
- Preis pro m²
- 82.352 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
201 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.962.360 Kč
- Typische Spanne
- 6.189.063 Kč – 7.808.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 81.910 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.999.900 Kč
- Fairer Preis 6.962.360 Kč
- Typisch 6.189.063 Kč – 7.808.667 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 201 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 144 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,5 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
- Zur Einordnung: Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.732 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.071 Kč – 24.022 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.633 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,1 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Olomouc-město (22 Inserate, 24. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Olomouc-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Olomouc-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.254.100 Kč (seitdem −3,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 85 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Soutoku, Olomouc
U Soutoku, Olomouc
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 85 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1960
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář DACHI s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?