Wohnung 3+1 zum Kauf, 76 m²
U Cukrovaru 611/22, Olomouc – Holice
5.599.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 73.671 Kč/m²
- Etage
- 5
Angebotspreis
5.599.000 Kč
≈ 230.080 €73.671 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.599.000 Kč
- Preis pro m²
- 73.671 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
96 Tage
Preisänderungen
2
−9,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
8.098
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.876.620 Kč
- Typische Spanne
- 4.835.880 Kč – 6.129.032 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 77.324 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.599.000 Kč
- Fairer Preis 5.876.620 Kč
- Typisch 4.835.880 Kč – 6.129.032 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Wohnungen in Holice u Olomouce (bis 1,9 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 96 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 63 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −9,5 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.257 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.051 Kč – 23.524 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Holice u Olomouce (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Olomouc (122 Inserate, 24. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Olomouc verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OlomoucVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt −9,5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Cukrovaru 611/22, Olomouc – Holice
U Cukrovaru 611/22, Olomouc – Holice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mHruška · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken150 mHolický Statek · Restaurant · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen100 mZákladní škola a Mateřská škola Olomouc - Holice, Náves Svobody 41a, příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mZákladní škola a Mateřská škola Olomouc - Holice, Náves Svobody 41a, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks620 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport760 mNextGen Gym · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen270 mPostfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 09672915
- Website
- kdomovu.com
- Auf Bytky
- 55 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 5
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář - K domovu
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 9,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?