Wohnung 2+1 zum Kauf, 50 m²
Čechova 436/18, Mělník
5.490.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 109.800 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
5.490.000 Kč
≈ 225.601 €109.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 109.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
53 Tage
Preisänderungen
1
−6,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
4.581
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.390.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.084.906 Kč – 5.766.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.490.000 Kč
- Fairer Preis 5.390.000 Kč
- Typisch 5.084.906 Kč – 5.766.667 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 380 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,8 %)
- Mehr Spielraum: 43 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 53 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.192 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.500 Kč – 15.556 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Mělník (bis 3,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (32 Inserate, 24. Okt. 2026).
63 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −6,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 15. Okt.
- Entfernt15. Okt. – 16. Okt.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.890.000 → 5.490.000 Kč−6,8 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.581
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Čechova 436/18, Mělník
Čechova 436/18, Mělník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
23 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- R23S3S32S33T3
- Busse
- 19 Linien
Nächste Haltestellen
Mělník,u hřiště
6 Min. · 350 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 15–30 Min.
- 400alle 1–2 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- +5 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Mělník,poliklinika
6 Min. · 380 m- 369alle 15–30 Min.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 1 Std.–75 Min.
- 475alle 2 Std.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
- +6 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Mělník,aut.nádr.
6 Min. · 400 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 20–30 Min.
- 400alle 30 Min.–1 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 464alle 75 Min.–2 Std.
- 466alle 75 Min.–2 Std.
- 467alle 45–75 Min.
- 468alle 2 Std.
- +11 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Mělník,Blata
9 Min. · 540 m- 474alle 1 Std.–75 Min.
- 668alle 45 Min.–1 Std.
- 695alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Mělník,Slovany
10 Min. · 640 m- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- 646alle 2 Std.
- 696alle 2 Std.
- 747alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Mělník
12 Min. · 720 m- R23alle 2 Std.
- S3alle 1 Std.
- S32alle 1–2 Std.
- S33selten
- T3selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel140 mTesco · Supermarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mPeklo · Bar · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen360 mSoukromá základní škola ERIZA, s.r.o. · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten50 mMateřská škola Motýlek, Mělník, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 mPraktický lékař · Arzt · 18 im Umkreis von 500 m · 46 im Umkreis von 1 km
- Parks410 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze290 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport420 mTělocvična SPŠS Mělník · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen270 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.529 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Möbliert
- Year built
- 1960
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?