Wohnung 2+1 zum Kauf, 56 m²
Třída Míru 1170/11, Beroun-Město
6.499.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 116.054 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
6.499.000 Kč
≈ 267.064 €116.054 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 116.054 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
19 Tage
Preisänderungen
1
−4,4 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.980.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.600.000 Kč – 6.845.714 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 106.786 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.499.000 Kč
- Fairer Preis 5.980.000 Kč
- Typisch 5.600.000 Kč – 6.845.714 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 8,7 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 19 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 53 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,4 %)
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.261 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.231 Kč – 20.417 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Beroun (20 Inserate, 24. Okt. 2026).
50 % der ähnlichen Inserate in Beroun verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BerounVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.800.000 → 6.499.000 Kč−4,4 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Třída Míru 1170/11, Beroun-Město
Třída Míru 1170/11, Beroun-Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
19 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Beroun,Velké sídliště
2 Min. · 110 m- 380alle 25 Min.–1 Std.
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Nachts: 952
Beroun,Pod Homolkou
2 Min. · 110 m- 861alle 1 Std.–75 Min.
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Beroun,Delvita
4 Min. · 250 m- 631alle 30 Min.–1 Std.
- 637alle 45 Min.–1 Std.
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- 641alle 30–45 Min.
- 861alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 952
Beroun,Preislerova
4 Min. · 260 m- 861alle 75 Min.–2 Std.
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Beroun,Obchodní
6 Min. · 380 m- 861alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Beroun,sídliště
6 Min. · 400 m- 384alle 25–45 Min.
- 394alle 15 Min.–1 Std.
- 631alle 30–45 Min.
- 637alle 45 Min.–1 Std.
- 638alle 1–2 Std.
- 641alle 30–45 Min.
- 861alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 952
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Schulen250 m2. základní škola a mateřská škola, Beroun, Preislerova 1335 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten80 mMateřská škola Sluníčko Beroun, Vladislava Vančury 1154 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mSTOMATISSIMO s.r.o. · Zahnarzt · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen320 mČeská spořitelna · Geldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.526 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?