Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
4.360.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 101.395 Kč/m²
- Etage
- 4 von 8
Angebotspreis
4.360.000 Kč
≈ 179.166 €101.395 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.360.000 Kč
- Preis pro m²
- 101.395 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
23 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.895
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.452.073 Kč
- Typische Spanne
- 4.207.255 Kč – 5.256.531 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 103.537 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.360.000 Kč
- Fairer Preis 4.452.073 Kč
- Typisch 4.207.255 Kč – 5.256.531 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 23 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 55 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 47 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,1 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.050 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.638 Kč – 17.551 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Králův Dvůr (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Beroun (47 Inserate, 24. Okt. 2026).
43 % der ähnlichen Inserate in Beroun verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BerounVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.895
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
Nad Stadionem 366, Králův Dvůr
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung57/ 100Gut
19 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Králův Dvůr,škola
4 Min. · 270 m- 637alle 1 Std.
- X384alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Králův Dvůr,Jungmannova
6 Min. · 390 m- 637alle 30 Min.–1 Std.
- X384alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Králův Dvůr,U Tří zvonků
7 Min. · 430 m- 380alle 30 Min.–1 Std.
- 384alle 25–45 Min.
- 394alle 15 Min.–1 Std.
- 638alle 1–2 Std.
- 641alle 30–45 Min.
- X384alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Králův Dvůr,Na knížecí
7 Min. · 430 m- 380alle 30 Min.–1 Std.
- 384alle 25–45 Min.
- 394alle 15 Min.–1 Std.
- 631alle 45–75 Min.
- 638alle 1–2 Std.
- 641alle 30–45 Min.
- 825alle 25–45 Min.
- X384alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Králův Dvůr,Fučíkova
9 Min. · 540 m- 631alle 45–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Králův Dvůr,Zahořany,Pod Hájem
9 Min. · 560 m- 637alle 30 Min.–1 Std.
- X384alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
67 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel200 mMinimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken150 mPizzeria – Steak – House Atrium · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mZákladní škola a Mateřská škola Králův Dvůr, Jungmannova 292, okres Beroun, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten360 mZákladní škola a Mateřská škola Králův Dvůr, Jungmannova 292, okres Beroun, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mNH Hospital a.s., Nemocnice Hořovice, pediatrie · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks660 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mCentrální dětské hřiště · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport60 mSportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen470 mKrálův Dvůr u Berouna · Postfiliale · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.526 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?