Wohnung 2+kk zum Kauf, 59 m²
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
10.165.632 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 172.299 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
10.165.632 Kč
≈ 417.737 €172.299 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.165.632 Kč
- Preis pro m²
- 172.299 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
117 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.621.532 Kč
- Typische Spanne
- 5.988.060 Kč – 8.932.713 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 146.128 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.165.632 Kč
- Fairer Preis 8.621.532 Kč
- Typisch 5.988.060 Kč – 8.932.713 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 17,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 117 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3 %)
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.637 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.451 Kč – 23.047 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
78 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 10.480.033 Kč (seitdem −3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung43/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 346367375482
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 Min. · 130 m- 367alle 45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 Min. · 650 m- 346alle 25–45 Min.
- 367alle 45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 482alle 45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Dřevčice,cihelna
12 Min. · 760 m- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 Min. · 780 m- 346alle 25–45 Min.
- 482alle 45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
20 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Wenig Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken1,3 kmSpaghetterie Pasta Manifica · Restaurant
- Schulen1,1 kmStřední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Weiterführende Schule
- Kindergärten240 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit940 mPenta Clinic s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 1 km
- Parks860 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1,5 kmLevelgym · Fitnessstudio
- Dienstleistungen1,4 kmČSOB · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.517 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- From 30. Dezember 2027
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- Planned for 2027
- Heating
- District heating und heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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