Wohnung 2+kk zum Kauf, 55 m²
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
8.381.484 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 152.391 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
8.381.484 Kč
≈ 344.421 €152.391 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.381.484 Kč
- Preis pro m²
- 152.391 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
192 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.037.021 Kč
- Typische Spanne
- 5.582.090 Kč – 8.327.105 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 146.128 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.381.484 Kč
- Fairer Preis 8.037.021 Kč
- Typisch 5.582.090 Kč – 8.327.105 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 192 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,3 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.102 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.167 Kč – 21.484 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 55 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung43/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 346367375482
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 Min. · 130 m- 367alle 45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 Min. · 650 m- 346alle 25–45 Min.
- 367alle 45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 482alle 45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Dřevčice,cihelna
12 Min. · 760 m- 367alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 Min. · 780 m- 346alle 25–45 Min.
- 482alle 45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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20 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Wenig Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken1,3 kmSpaghetterie Pasta Manifica · Restaurant
- Schulen1,1 kmStřední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Weiterführende Schule
- Kindergärten240 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit940 mPenta Clinic s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 1 km
- Parks860 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1,5 kmLevelgym · Fitnessstudio
- Dienstleistungen1,4 kmČSOB · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 55 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- From 31. Dezember 2027
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- Planned for 2027
- Heating
- District heating und heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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