Wohnung 4+1 zum Kauf, 97 m²
Ostrava – Moravská Ostrava
6.690.000 Kč
- Fläche
- 97 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 68.969 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
6.690.000 Kč
≈ 274.913 €68.969 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 68.969 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
55 Tage
Preisänderungen
1
−4,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
4.965
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.073.229 Kč
- Typische Spanne
- 6.943.216 Kč – 9.334.713 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 83.229 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.690.000 Kč
- Fairer Preis 8.073.229 Kč
- Typisch 6.943.216 Kč – 9.334.713 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 600 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 17,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,3 %)
- Zur Einordnung: 55 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 59 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.525 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.901 Kč – 35.966 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.864 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 750 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Moravská Ostrava a Přívoz (21 Inserate, 24. Okt. 2026).
41 % der ähnlichen Inserate in Moravská Ostrava a Přívoz verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Moravská Ostrava a PřívozVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.990.000 → 6.690.000 Kč−4,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ostrava – Moravská Ostrava
Ostrava – Moravská Ostrava
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
- Lebensmittel330 mVečerka · Minimarkt · 9 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mTik Tak Bar · Bar · 100 im Umkreis von 500 m · 234 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mStřední umělecká škola, Ostrava, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola Ostrava, Poděbradova 19, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mCornea Lexum s.r.o. · Arzt · 37 im Umkreis von 500 m · 99 im Umkreis von 1 km
- Parks80 mZahrada přítomnosti · Park · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze410 mChachárek · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport150 mBonver aréna · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen250 mGeldautomat · 25 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19841841
- Website
- rksting.cz
- Auf Bytky
- 747 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?