Wohnung 2+1 zum Kauf, 55 m²
Volgogradská 2508/101, Ostrava – Zábřeh
3.130.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 56.909 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
3.130.000 Kč
≈ 128.621 €56.909 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.130.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.909 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
79 Tage
Preisänderungen
1
−3,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
11.310
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.735.075 Kč
- Typische Spanne
- 3.518.382 Kč – 4.749.038 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 67.910 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.130.000 Kč
- Fairer Preis 3.735.075 Kč
- Typisch 3.518.382 Kč – 4.749.038 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 79 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,7 %)
- Zur Einordnung: 24 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.277 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.415 Kč – 12.935 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 480 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (128 Inserate, 24. Okt. 2026).
21 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.250.000 → 3.130.000 Kč−3,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
11.310
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Volgogradská 2508/101, Ostrava – Zábřeh
Volgogradská 2508/101, Ostrava – Zábřeh
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mHruška · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mKneipe · 10 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mSchule · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Volgogradská 6B, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mGI-MEDICA s.r.o. · Arzt · 10 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks600 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze360 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport450 mGYM BIP · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mFio banka · Bank · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 55 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?