Wohnung 3+1 zum Kauf, 63 m²
Krestova 1303/34, Ostrava – Hrabůvka
4.390.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 69.683 Kč/m²
- Etage
- 4 von 11
Angebotspreis
4.390.000 Kč
≈ 180.399 €69.683 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 69.683 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
121 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
13.138
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.969.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.365.753 Kč – 4.442.586 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 63.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.390.000 Kč
- Fairer Preis 3.969.000 Kč
- Typisch 3.365.753 Kč – 4.442.586 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 121 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 46 Tage
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.233 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.650 Kč – 14.906 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 860 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (116 Inserate, 24. Okt. 2026).
70 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
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- Bezrealitky4.390.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Krestova 1303/34, Ostrava – Hrabůvka
Krestova 1303/34, Ostrava – Hrabůvka
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08063168
- Website
- bezrealitky.cz
- Auf Bytky
- 39 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 4 von 11
- Möblierung
- Unmöbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bezrealitky.cz
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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