Wohnung 3+1 zum Kauf, 68 m²
Sosnová 376, Třinec – Dolní Líštná
2.999.000 Kč
- Fläche
- 68 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 44.103 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
2.999.000 Kč
≈ 123.238 €44.103 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 44.103 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
32 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.876.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.278.571 Kč – 4.407.407 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 57.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.999.000 Kč
- Fairer Preis 3.876.000 Kč
- Typisch 3.278.571 Kč – 4.407.407 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 22,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Zur Einordnung: 32 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.646 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.104 Kč – 16.738 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.307 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Třinec (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Třinec verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TřinecVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 3.150.000 Kč (seitdem −4,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 68 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sosnová 376, Třinec – Dolní Líštná
Sosnová 376, Třinec – Dolní Líštná
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken100 mHospůdka u Rumcajse · Kneipe · 1 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks760 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze520 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmFitness club · Fitnessstudio
- Dienstleistungen450 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22398015
- Website
- synergyrealestate.cz
- Auf Bytky
- 124 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 68 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Synergy
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?