Wohnung 3+1 zum Kauf, 63 m²
Karola Šmidkeho 1826/15, Ostrava – Poruba
5.150.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 81.746 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
5.150.000 Kč
≈ 211.629 €81.746 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.150.000 Kč
- Preis pro m²
- 81.746 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
23 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.744
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.524.545 Kč
- Typische Spanne
- 3.910.755 Kč – 4.929.324 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 71.818 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.150.000 Kč
- Fairer Preis 4.524.545 Kč
- Typisch 3.910.755 Kč – 4.929.324 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13,8 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 23 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 49 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.474 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.147 Kč – 16.836 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Poruba (55 Inserate, 24. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Poruba verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PorubaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 18. Okt.
- Entfernt18. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.744
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Karola Šmidkeho 1826/15, Ostrava – Poruba
Karola Šmidkeho 1826/15, Ostrava – Poruba
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
78 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel210 mHruška · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken190 mRestaurace Šatlava · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, I. Sekaniny 1804, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Oty Synka 1834, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks210 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 18 im Umkreis von 1 km
- Sport390 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen680 mČeská spořitelna · Bank · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Richard Barabáš - realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?