Wohnung 3+1 zum Kauf, 79 m²
Norberta Frýda 153/14, Ostrava – Dubina
4.999.999 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 63.291 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
4.999.999 Kč
≈ 205.465 €63.291 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.999.999 Kč
- Preis pro m²
- 63.291 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
54 Tage
Preisänderungen
1
−2,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.447
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.484.769 Kč
- Typische Spanne
- 4.170.735 Kč – 4.951.060 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.769 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.999.999 Kč
- Fairer Preis 4.484.769 Kč
- Typisch 4.170.735 Kč – 4.951.060 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 410 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 54 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 37 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,5 %)
- Mehr Spielraum: 37 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.117 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.451 Kč – 18.042 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (117 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 13. Okt.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.130.000 → 4.999.999 Kč−2,5 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.447
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Norberta Frýda 153/14, Ostrava – Dubina
Norberta Frýda 153/14, Ostrava – Dubina
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel230 mHruška · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mU Formana · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen360 mSchule · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola Ostrava-Dubina, F. Formana 13, příspěvková organizace · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mExperto credite s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks1,1 kmVýukový areál Bělský les · Park
- Spielplätze290 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport320 mMěstská hala Dubina · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen530 mGeldautomat · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.526 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 6
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?