Wohnung 3+1 zum Kauf, 65 m²
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
3.695.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 56.846 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.695.000 Kč
≈ 151.839 €56.846 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.695.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.846 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
31 Tage
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3.237
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.453.125 Kč
- Typische Spanne
- 2.987.903 Kč – 4.183.065 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 53.125 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.695.000 Kč
- Fairer Preis 3.453.125 Kč
- Typisch 2.987.903 Kč – 4.183.065 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 45 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
- Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.781 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.259 Kč – 13.220 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Havířov-město (bis 1,1 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (23 Inserate, 24. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 65 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27841855
- Website
- caffereality.cz
- Auf Bytky
- 2 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 65 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · CAFFE REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?