Wohnung 3+1 zum Kauf, 66 m²
Vietnamská 1490/10, Ostrava – Poruba
4.600.000 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 69.697 Kč/m²
- Etage
- 2 von 11
Angebotspreis
4.600.000 Kč
≈ 189.028 €69.697 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.600.000 Kč
- Preis pro m²
- 69.697 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
184 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
14.732
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.002.800 Kč
- Typische Spanne
- 4.416.923 Kč – 5.373.077 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 75.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.600.000 Kč
- Fairer Preis 5.002.800 Kč
- Typisch 4.416.923 Kč – 5.373.077 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 184 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,1 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.471 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.000 Kč – 19.292 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 920 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Poruba (55 Inserate, 24. Okt. 2026).
51 % der ähnlichen Inserate in Poruba verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PorubaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 66 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.732
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vietnamská 1490/10, Ostrava – Poruba
Vietnamská 1490/10, Ostrava – Poruba
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
80 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel310 mKaufland · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken410 mRestaurace Parlament · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen70 mObchodní akademie, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 8 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mZákladní škola a Mateřská škola, Ostrava-Poruba, Ukrajinská 19, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit260 mRR Cardio s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks240 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze450 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport700 mContours Fitness club pro ženy · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen640 mKomerční banka · Geldautomat · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 11
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Nej
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 184 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?