Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
3.300.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 94.286 Kč/m²
- Etage
- 2 von 14
Angebotspreis
3.300.000 Kč
≈ 135.663 €94.286 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 94.286 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 16. Okt. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
Am Markt
61 Tage
Preisänderungen
1
−17,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
9.042
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.892.362 Kč
- Typische Spanne
- 2.536.970 Kč – 6.259.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 111.210 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.300.000 Kč
- Fairer Preis 3.892.362 Kč
- Typisch 2.536.970 Kč – 6.259.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 920 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 61 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −17,3 %)
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.091 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.907 Kč – 21.712 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 6,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 14 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 930 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (31 Inserate, 16. Okt. 2026).
32 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −17,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.990.000 → 3.300.000 Kč−17,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.042
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 15. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Hábova 3209/5f, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung93/ 100Ausgezeichnet
44 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Stodůlky
3 Min. · 170 m- Balle 2–4 Min.
- 130alle 30–45 Min.
- 225alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
- 394alle 15 Min.
- 418alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Toufarova
7 Min. · 430 m- 130alle 30–45 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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Vackova
7 Min. · 440 m- 225alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Lýskova
9 Min. · 530 m- 130alle 30–45 Min.
- 225alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Ferrariho
10 Min. · 620 m- 418alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kovářova - KD Mlejn
10 Min. · 630 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (22. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
M&M Reality
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.443 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 14
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Neubau
- Bauweise
- Mischbauweise
- Eigentumsform
- Genossenschaft
- Energieeffizienzklasse
- B
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 17. Okt. 2026