Wohnung 2+1 zum Kauf, 63 m²
Josefa Brabce, Ostrava – Moravská Ostrava
3.200.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 50.794 Kč/m²
- Etage
- 8
Angebotspreis
3.200.000 Kč
≈ 131.498 €50.794 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 50.794 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
112 Tage
Preisänderungen
0
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7.937
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.970.658 Kč
- Typische Spanne
- 3.634.615 Kč – 4.148.491 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 63.026 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.200.000 Kč
- Fairer Preis 3.970.658 Kč
- Typisch 3.634.615 Kč – 4.148.491 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 610 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 112 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 20 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,5 %)
- Zur Einordnung: 28 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.375 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.115 Kč – 15.975 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 19 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 930 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Moravská Ostrava a Přívoz (88 Inserate, 24. Okt. 2026).
5 % der ähnlichen Inserate in Moravská Ostrava a Přívoz verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Moravská Ostrava a PřívozVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 3.350.000 Kč (seitdem −4,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Josefa Brabce, Ostrava – Moravská Ostrava
Josefa Brabce, Ostrava – Moravská Ostrava
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel80 mHruška · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 mKneipe · 6 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen370 mZákladní škola Ostrava, Gen. Píky 13A, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mINškolka s.r.o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mKrajská adiktologická ambulance pro děti a dorost s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks830 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport120 mElement Gyms · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmČSOB · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 29219469
- Website
- exporeality.cz
- Auf Bytky
- 28 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 8
- Zustand
- Gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · ExpoReality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?