Wohnung 2+1 zum Kauf, 55 m²
Revoluční 1904/38, Žďár nad Sázavou 3
3.690.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 67.091 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.690.000 Kč
≈ 151.633 €67.091 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 67.091 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
96 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
9.106
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.205.882 Kč
- Typische Spanne
- 3.905.000 Kč – 4.592.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 76.471 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.690.000 Kč
- Fairer Preis 4.205.882 Kč
- Typisch 3.905.000 Kč – 4.592.500 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 96 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 53 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,5 %)
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.179 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.119 Kč – 13.750 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Město Žďár (21 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Město Žďár verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Město ŽďárVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 3.990.000 Kč (seitdem −7,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 55 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.106
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Revoluční 1904/38, Žďár nad Sázavou 3
Revoluční 1904/38, Žďár nad Sázavou 3
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel90 mŘeznictví U Švandů · Metzgerei · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mCafé Stalingrad · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
- Schulen190 mStřední škola obchodní a služeb SČMSD, Žďár nad Sázavou, s.r.o. · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit320 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks400 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze150 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport200 mFitness centrum Orlovna · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen700 mGeldautomat · 18 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 55 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1960
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?