Wohnung 1+1 zum Kauf, 46 m²
Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
3.950.000 Kč
- Fläche
- 46 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 85.870 Kč/m²
- Etage
- 5 von 5
Angebotspreis
3.950.000 Kč
≈ 162.318 €85.870 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 85.870 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
59 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.829.074 Kč
- Typische Spanne
- 3.376.226 Kč – 4.642.424 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 83.241 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.950.000 Kč
- Fairer Preis 3.829.074 Kč
- Typisch 3.376.226 Kč – 4.642.424 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 59 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,7 %)
- Zur Einordnung: 8 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.755 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.143 Kč – 16.149 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 884 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Břeclav (bis 1,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Jihomoravský kraj (455 Inserate, 24. Okt. 2026).
5 % der ähnlichen Inserate in Jihomoravský kraj verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Jihomoravský krajVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.190.000 Kč (seitdem −5,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 46 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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80 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 02378078
- Website
- remaxpro.cz
- Auf Bytky
- 73 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 46 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 20 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 5
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2000
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Pro
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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